🌿 COUP DE CŒUR : Domaine Unique face aux Pyrénées 🏔️

Vous rêvez d’espace, d’authenticité et de tranquillité ? Ce domaine de 3,5 hectares situé à Saint-Aunix-Lengros est fait pour vous ! 🏡✨



Idéalement placé à seulement 10 minutes de Marciac (célèbre pour son festival et sa base nautique) et de Plaisance-du-Gers, ce havre de paix offre une qualité de vie incomparable.



✨ Les atouts de la propriété :

Vue imprenable : Un panorama à couper le souffle sur toute la chaîne des Pyrénées, un spectacle quotidien depuis votre cuisine ! 🏔️☀️



Terres fertiles : 3,5 hectares d'un seul tenant en pâturage, idéal pour vos projets, vos animaux ou le développement d'une activité. 🐴🐑,



le petit plus : Un puit avec son compresseur neuf pour alimenter en eau votre potager et abreuver vos animaux



Potentiel foncier : 6 000 m² constructibles, offrant une valeur ajoutée certaine pour vos futurs projets. 🏗️



Activités existantes : Une pension pour chiens déjà en place avec une forte demande locale. Une opportunité toute trouvée si vous souhaitez reprendre cette activité ! 🐾



🏠 La Maison : Charme et Confort

Entièrement rénovée avec des prestations de qualité :



Rez-de-chaussée : Grand hall d'entrée avec superbe escalier d'époque et sol en tomettes, cuisine équipée avec cheminée insert, séjour en partie cathédrale (37 m²) avec poêle à granulés, une suite parentale avec salle d'eau privative, un WC.



Étage : 3 grandes chambres (12 à 15 m²), un bureau, une salle de bain avec WC et un espace de vie XXL (idéal salle de jeu, billard, home cinéma ou atelier).



Annexes : Garage/buanderie isolé de 44 m², ainsi que des dépendances (hangars et granges) totalisant 176,50 m² pour le stockage ou vos ateliers, actuellement loué par plusieurs familles d'hirondelles!



🌡️ Économies d'énergie garanties

La maison a été pensée pour votre confort et votre budget :



Toiture neuve.



Poêle à granulés Palazzetti (chauffage + production d'eau chaude l'hiver).



Cumulus thermodynamique (été).



Menuiseries double vitrage de qualité.



💰 Taxe foncière très attractive : 1134 €/an.



Ce domaine rare allie le charme de l'ancien et le confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel.



📍 Plus de photos disponibles sur mon site. Contactez-moi pour une visite privée ou une visite en visio via WhatsApp.



I speak fluent English – feel free to contact me for a virtual tour before packing your bags! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Aymeric SAINT LANNES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°428 230 882 Greffe de AUCH) 06 20 94 53 99 (réf. 610054 )
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