Rentabilité et espaces privatifs

Situé dans le centre ville de Pont-Audemer, cet ensemble immobilier complet représente une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec revenus complémentaires.



L’ensemble comprend :



une maison de ville principale,



un local commercial actuellement loué,



un appartement T1 bis indépendant,



un grenier aménageable,



un garage.



Maison principale :

Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, séjour-salon lumineux avec accès direct à la terrasse, toilette indépendant.

Au 1er étage : palier, une chambre, un bureau, salle de douche récente avec toilette.

Au 2e étage : palier et deux chambres supplémentaires.

Une distribution idéale pour une famille ou un projet d’aménagement personnalisé.



Espace locatif indépendant (entrée séparée) :



Local commercial loué → revenu locatif immédiat.



Appartement T1 bis (1er étage) : séjour avec coin cuisine, chambre, salle de douche récente, toilette indépendant.



Au 2e étage : grand grenier aménageable, offrant un potentiel de logement supplémentaire et d’optimisation de la rentabilité.



Extérieurs et annexes :

Terrasse de 55 m², jardin arboré à l’arrière, cave et garage (atout rare en centre-ville).



Les atouts : revenus locatifs existants, entrées indépendantes et fort potentiel d’évolution.

Un bien polyvalent, idéal pour investisseur ou projet mixte habitation/location. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 602442 )
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