🏡 Maison familiale de 194 m² habitables – 5 chambres – Sous-sol total de 104 m² – Secteur La Suze-sur-Sarthe (72)

Idéalement située sur le secteur prisé de La Suze-sur-Sarthe, cette belle maison familiale de 194 m² habitables bâtie sur un sous-sol total de 104 m² allie volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie paisible, à proximité immédiate des services, commerces et écoles.



🌟 Les points forts du bien

• Construction de qualité (2002), parfaitement entretenue

• 5 chambres dont 2 au rez-de-jardin

• Sous-sol complet de 104 m² avec double garage

• Grand terrain clos à l’arrière, cour en enrobé et terrasse de 60 m²

• Commune dynamique avec gare, écoles et commerces accessibles à pied



🛋️ Disposition intérieure



Rez-de-jardin :

• Entrée accueillante

• Spacieux salon-séjour lumineux avec poêle à bois

• Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la pièce de vie

• Deux chambres,

• Salle de bain

• WC indépendant



Étage :

• Grand palier desservant trois chambres avec chiens-assis

• Salle d’eau avec douche et baignoire

• WC indépendant



Sous-sol total (104 m²) :

• Double garage avec portes manuelles

• Buanderie

• Chaufferie avec chaudière gaz à ventouse assurant également la production d’eau chaude

• Cave et bûcher



🌳 Extérieurs

• Terrasse de 60 m², pavée et partiellement en bois

• Cour en enrobé facilitant le stationnement

• Terrain à l’arrière et ouvert sur l’avant

• Accès goudronné



⚙️ Caractéristiques techniques

• Isolation : DPE C

• Menuiseries PVC double vitrage + baie vitrée aluminium

• Volets roulants manuels (motorisation sur la baie vitrée)

• Détecteurs de fumée

• Fibre optique raccordée

• Assainissement individuel



📍 Situation et cadre de vie



La Suze-sur-Sarthe séduit par son cadre de vie équilibré : campagne préservée et services complets à proximité.

La commune dispose :

• D’une gare TER reliant Le Mans et Angers,

• D’écoles maternelle, primaire et collège,

• D’un pôle santé, commerces, restaurants, marchés hebdomadaires,

• D’activités sportives et associatives nombreuses.



L’accès rapide à la D23 et à l’A11 facilite les déplacements vers Le Mans, Sablé ou Angers.



👉 Une maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une famille recherchant confort, sérénité et proximité des commodités, dans l’un des secteurs les plus agréables du sud Sarthois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,03% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°482 034 881 Greffe de LE MANS) 06 66 96 69 90 (réf. 596313 )
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