BOUCAU - 64340 - 140 m2 - Maison à rénover à fort potentiel - 4 chambres - Terrasse - Jardin - Calme

À l’abri des regards, au cœur d’une impasse confidentielle et résidentielle, je vous propose une propriété singulière, pensée comme une véritable opportunité patrimoniale.



Développant une surface totale de 140 m² sur deux niveaux, cette maison a été entièrement repensée dans sa structure pour offrir un cadre de vie à fort potentiel, prêt à accueillir vos projets les plus ambitieux.



Elle a déjà bénéficié d’une rénovation structurelle complète, garantissant une base saine et qualitative :

- Charpente remarquable, aux lignes élégantes et apparentes

- Création de nouvelles ouvertures, apportant lumière et perspectives

- Menuiseries installées (Velux, fenêtres, baies vitrées avec volets roulants monobloc)

- Toiture reprise

- Isolation réalisée



L’essentiel est en place. Il ne vous reste plus qu’à finaliser le second œuvre et révéler tout le potentiel de ce lieu selon votre identité.



Une distribution pensée pour le confort et la modularité

Au rez-de-chaussée, une entrée distribue actuellement :

- Une suite parentale de 21 m² avec salle de bains

- Trois chambres d’environ 10 m² chacune

- Une seconde salle de bains

- Des WC indépendants

- Un espace buanderie



À l’étage, vous découvrirez une pièce de vie spectaculaire de 62 m², sublimée par une charpente apparente et un volume cathédrale. Baigné de lumière grâce à une quadruple exposition, cet espace offre un cadre idéal pour imaginer :

- Une cuisine ouverte avec îlot central

- Une salle à manger conviviale

- Un salon chaleureux



Dans le prolongement, une terrasse de 23 m² accessible par une baie vitrée vient enrichir l’espace de vie et invite à profiter pleinement de l’extérieur. Un escalier indépendant facilite les circulations et l’accès aux abords de la maison.



Implantée sur un terrain de 421 m², la propriété offre un véritable terrain d’expression pour imaginer un jardin, des espaces de détente ou des aménagements paysagers à votre image.



Un bien aux multiples possibilités

Cette maison s’adapte avec élégance à tous types de projets :

- Résidence principale ou secondaire

- Investissement locatif ou saisonnier*

- Activité professionnelle ou libérale, alliant lieu de vie et espace de travail



Un emplacement recherché

Située dans un secteur prisé, entre calme résidentiel et attractivité, la propriété bénéficie :

- D’un environnement de qualité

- De la proximité du littoral et des plages

- D’un accès rapide au axes principaux et bassin d'emplois



Scolarité :

- École maternelle Elisa Lasalle

- École primaire Paul Langevin

- Collège Henri Barbusse



Transports :

- Gare de Bayonne : 10 minutes en voiture

- Gare de Boucau : 13 minutes à pied

- Aéroport de Biarritz : 18 minutes en voiture

- Accès A63 : 15 minutes



Un projet à révéler

Plus qu’une maison, ce bien incarne un projet architectural à fort potentiel, où volumes et lumière dessinent les contours d’un futur lieu de vie d’exception.

Il s’adresse à celles et ceux capables de percevoir, au-delà de l’existant, la promesse d’un lieu unique à façonner selon leurs exigences.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous projeter.



Maison proposée en vente interactive via la plateforme EncheresImmo.com, avec un prix de départ fixé à 343 000 € (honoraires inclus). Aucun frais supplémentaires n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur.

Les acquéreurs pourront déposer leurs offres d’achat en ligne pendant une durée déterminée. Le vendeur reste libre d’accepter, de refuser ou de contresigner à tout moment toute offre dont le prix et les conditions lui conviennent, sans être tenu par le montant des enchères. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat



*Commune soumise à l’encadrement des loyers :

https://www.communaute-paysbasque.fr/logement-et-urbanisme/lencadrement-des-loyers#:~:text=Le%20loyer%20major%C3%A9%20correspond%20au,%2C%20parkings%2C%20garages%2C%E2%80%A6) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,49% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier Optimhome - Votre conseiller Guillaume RAVET 06 07 58 08 31 - SAS OPTIMHOME RCS 491 698 643 00047 Greffe de Montpellier - Carte professionnelle n° 8302 2016 000 003 741 délivrée par la CCI de l’Hérault - Réf. 604222
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