90800 BAVILLIERS – MAISON 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – GARAGE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Votre agent vous présente cette maison aux multiples possibilités, idéalement située à Bavilliers, dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate avec Belfort, les axes routiers et toutes les commodités.



Implantée sur un terrain total de 915 m², dont 665 m² constructibles (estimé à 60 000€), cette propriété représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale avec revenus locatifs que pour un projet familial ou patrimonial.



✨ Un bien polyvalent aux volumes généreux





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Le prix de première offre possible est fixé à 170 000 € (honoraires inclus). Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir. La participation à la vente interactive est soumise à une visite du bien et à la constitution d’un dossier de financement validé.

Toutes les offres seront transmises au vendeur qui restera libre dans la sélection de celle à laquelle il entend donner suite.

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D’une surface totale 180 m² habitables, 175 m² CARREZ, la maison se compose de deux appartements indépendants de 61 m² et 109 m², offrant une grande flexibilité d’usage : habitation + location, logement intergénérationnel ou investissement locatif.

Les compteurs électriques sont indépendants.



🏠 Organisation des espaces

🔹 Appartement indépendant – Rez-de-chaussée (env. 61 m²)

Idéal pour un rendement locatif immédiat ou pour accueillir un proche en toute autonomie :

• Cuisine indépendante : 11 m²

• Salon : 14 m²

• Chambre 1 : 10 m²

• Chambre 2 : 14 m²

• Salle de bain avec WC



🔹 Maison principale – 1er et 2ᵉ étage (env. 110 m²)

1er étage :

• Cuisine : 10 m²

• Salon : 25 m²

• Chambre : 14 m²

• Salle d’eau avec WC



2ᵉ étage :

• Chambre 2 : 23 m²

• Chambre 3 : 19 m²

• Salle d’eau avec WC



🔹 Sous sol complet 77 m² + garage

• 1 garage de 16m ²

• 1 cuisine d'été

• 1 pièce chauffée de 12 m²

• 1 grande pièce pouvant servir pour des repas de famille

• 1 cave

• 1 local chaufferie



Cette maison est chauffée par une chaudière fioul + cheminée à insert



🌳 Extérieurs & potentiel foncier

• Terrain total : 915 m²

• Parcelle constructible de 665 m² : idéal pour extension, nouvelle construction ou projet immobilier

• Environnement calme et résidentiel



🎯 Les atouts majeurs du bien

• Deux logements totalement indépendants

• Fort potentiel locatif

• Terrain constructible rare sur le secteur

• Idéal famille, investisseur ou projet multigénérationnel

• Proximité immédiate de Belfort et des commodités



📍 Commodités & temps d’accès

• Transports en commun : Bus (lignes 2, 39 et B) accessibles entre 1 et 6 minutes à pied

• Commerces alimentaires : U Express : 7 min / Aldi : 3 min / Super U Essert : 6 min

• Établissements scolaires :

o École élémentaire : 3 à 9 min

o Collège Simone Signoret : 6 min

o Lycée public Diderot : 4 min

• Services & loisirs :

o Mairie de Bavilliers : 5 min

o La Poste : 5 min

o Parc de la Fraternité : 5 min

• Transports longue distance :

o Gare de Belfort : 13 min

o Gare TGV Belfort–Montbéliard : 12 min

• Axes routiers : Accès A36 (sorties 11 et 12) entre 15 et 17 min



Ensemble des services du quotidien accessibles rapidement depuis le bien



👉 Un bien à fort potentiel, à découvrir sans tarder

Que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un projet de vie évolutif, cette propriété saura répondre à vos attentes.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,59% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Philippe LAPIERRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 018 711 Greffe de BELFORT) 07 43 34 83 66 (réf. 599854 )
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