New real estate development of 1 unit in Thonon-les-Bains (74200)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier en résidence de services et bénéficiez d'une gestion simplifiée. Cette opportunité est idéale pour développer votre patrimoine tout en profitant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables et perçus dès l'acquisition.

Ce bien est une chambre située au 2ème étage, offrant un agencement fonctionnel et agréable. Elle comprend une chambre avec placard, un espace sanitaire et un balcon partiel.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 20.8 m²
  



• Ville : THONON LES BAINS
  



• Prix : 107 000 €
  



• Loyer annuel HT : 7 171 €
  



• Rentabilité : 6,70 %
  



• Gestionnaire : Omeris
  



• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence du Léman est une résidence médicalisée (EHPAD) idéalement située à Thonon-les-Bains, à proximité du lac Léman, dans un quartier résidentiel calme. Elle accueille une clientèle senior dépendante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa situation est un atout majeur : à seulement 1 km du lac, proche d’un arrêt de bus, de la gare de Thonon-les-Bains et à environ 36 km de l’aéroport de Genève.

L’établissement propose un ensemble de services complets : animations quotidiennes, application "Omeris Moi", climatisation des espaces communs, cuisine “comme à la maison” préparée sur place, entretien du linge, parc arboré, terrasse et jardin. Il compte environ 64 lits, dont 10 en unité Alzheimer (UVP).

Omeris, gestionnaire familial créé en 1989, exploite aujourd’hui près de 17 résidences médicalisées en France, avec environ 1 300 lits et plus de 800 collaborateurs. Il est reconnu comme un acteur majeur de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]