New real estate development of 1 unit in Suresnes (92150)

Résidence récente, livrée en 2020

Descriptif résidence

Un emplacement stratégique aux portes de Paris

La résidence STUDEA SURESNES bénéficie d'une localisation premium dans les Hauts-de-Seine, au cœur d'un secteur particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec Paris et La Défense. Implantée dans un environnement résidentiel qualitatif, la résidence combine :

• La proximité du premier quartier d'affaires européen, La Défense
• Un cadre de vie attractif et sécurisé
• Un bassin d'emploi majeur
• Une forte tension locative structurelle

Un marché étudiant solide et dynamique

La résidence se situe à proximité directe de nombreux établissements d'enseignement supérieur, notamment :

• Université Paris Nanterre
• Pôle universitaire et grandes écoles de La Défense
• Écoles de commerce et d'ingénieurs de l'ouest parisien
• Accès rapide aux universités parisiennes

L'ouest parisien constitue l'un des pôles universitaires les plus dynamiques d'Île-de-France, avec un flux régulier d'étudiants français et internationaux.

Une accessibilité optimale

La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports :

• Transilien vers Paris Saint-Lazare
• Tramway T2 reliant La Défense
• Réseau de bus structurant
• Accès rapide aux grands axes routiers

Descriptif gestionnaire

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Extrait du bail commercial

Preneur : Nexity Studea (gestionnaire)
Bailleur : Propriétaire(s)

Durée et stabilité locative : Article 4

Le bail est conclu pour une durée ferme de 10 ans.

Répartition des charges et gestion : Article 6

Contrairement à certains montages classiques :

• À la charge du bailleur :
  • Taxe foncière (incluant TEOM)
  • Gros travaux (article 606 du Code civil)
  • Travaux de mise en conformité et vétusté
  • Charges non récupérables et certains frais de copropriété
• À la charge du preneur :
  • Charges liées à l'exploitation (services para-hôteliers)
  • Entretien courant et réparations locatives

Assurances : Article 6.6

• Le preneur :
  • assure les risques (incendie, dégâts des eaux, responsabilité civile, etc.)
  • entretient le mobilier et les locaux
• Le bailleur :
  • conserve les obligations liées à la propriété (responsabilité civile propriétaire).

Revenus sécurisés et indexation : Articles 8 et 10

• Loyer annuel HT fixé, payable trimestriellement
• Indexation annuelle :
  • basée sur l'IRL INSEE
  • à hauteur de 85% de la variation de l'indice
  • plafonnée à +2 % par an
• Cela garantit :
  • une bonne visibilité des revenus
  • une revalorisation encadrée et prudente.

Résumé du dernier PV d'Assemblée Générale

12 DECEMBRE 2024

Approbation des comptes 2023–2024

• Comptes approuvés (charges nettes : 349 534,56 €).
• Adopté.

Quitus au syndic

• Quitus donné à Nexity pour sa gestion.
• Adopté.

Consultations et mises en concurrence

• Seuil de consultation obligatoire du conseil syndical : 1 000 € HT.
• Seuil de mise en concurrence des marchés : 1 000 € HT.
• Résolutions rejetées (majorité art. 25 non atteinte).

Budgets prévisionnels

• Actualisation du budget 2024–2025 : passe de 254 800 € à 334 800 €.
  → Adopté.
• Budget 2025–2026 : 334 800 €.
  → Adopté.

Archivage externalisé – Pro Archives

• Externalisation de la gestion des archives (coût : 616 € HT/an).
• Rejeté (majorité art. 25 non atteinte).

Installation de climatisations (financement 100 % Studéa)

• Installation de climatisation au bureau d'accueil et éventuellement dans les parties communes, sous conditions (masquage des équipements, bruit ≤ 52 dB, conformité, etc.).
• Adopté.
• L'AG demande un dossier complet et que tous les frais d'entretien restent à la charge de Studéa.

Points d'information (sans vote)

• Modalités de demande d'inscription à l'ordre du jour (rappel des règles légales).
• Notification électronique des documents d'AG (service Nexity).
• Présentation de l'Espace Privé MyNexity et des services disponibles.
• Accès au document de qualité de l'eau via l'extranet.