New real estate development of 1 unit in Saint-Pierre-d'Oléron (17310)

1. Description du bien

Investissez dans un bien immobilier sécurisé au sein d'une résidence Ehpad, sans les contraintes de gestion. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité assurée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce T2, d'une surface de 34.08m², est situé au 1er étage et comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre et une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Seniors (Ehpad)
  



• Surface : 34.08 m²
  



• Ville : SAINT PIERRE D'OLERON
  



• Prix : 105 000 €
  



• Loyer annuel HT : 6 334 €
  



• Rentabilité : 6,03 %
  



• Gestionnaire : Domidep
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel (Domidep), lié par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit occupé ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Viteal Oléron est un EHPAD idéalement située à Saint-Pierre-d’Oléron, à proximité de la mairie et des commerces locaux, dans un environnement naturel entre océan et verdure. Elle accueille une clientèle senior dépendante et médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Son emplacement, à quelques minutes du centre de Saint-Pierre-d’Oléron et proche des accès routiers, renforce son attractivité. L’établissement propose un ensemble de services complets : restauration sur place, soins, animations variées, unité Alzheimer sécurisée, coiffure, pédicure-podologue, esthéticienne, espaces de vie conviviaux, espaces extérieurs, wifi, dans un cadre sécurisé. La résidence dispose de 57 chambres.

Le gestionnaire Domidep, créé en 1989, est un acteur historique du secteur EHPAD en France, avec plus d’une centaine d’établissements et plusieurs milliers de lits, reconnu pour la qualité de ses services et son expertise médicale.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 467 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  



• Email : [email protected]