New real estate development of 2 units in Roquefort-la-Bédoule (13830)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un bien immobilier en résidence EHPAD, sans les contraintes de gestion locative. Une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier solide, tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables et garantis dès l'acquisition.

Ce bien offre un rendement locatif attractif et la sécurité d'un bail commercial avec un gestionnaire de renom. Profitez des avantages du statut LMNP amortissable, vous permettant d'optimiser votre fiscalité et potentiellement d'exonérer vos revenus locatifs d'impôts.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  



• Surface : 20m²
  



• Ville : ROQUEFORT LA BEDOULE
  



• Prix : 119 000€
  



• Loyer annuel HT : 7 783 €
  



• Rentabilité : 6,54 %
  



• Gestionnaire : Colisée
  

3. Atouts et Localisation

Cette chambre, située au rez-de-chaussée, est conçue de manière fonctionnelle avec une pièce principale et une salle de douches avec WC.

La résidence d’Azur bénéficie d'un emplacement privilégié à Roquefort-la-Bédoule, à proximité de Marseille et des magnifiques Calanques de Cassis. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers de qualité.

Sa situation géographique, à seulement 15 minutes de Marseille, avec un accès facile aux transports en commun, à la gare de Roquefort-la-Bédoule et à l'aéroport Marseille-Provence, constitue un atout majeur pour les résidents et leurs familles.

La résidence propose des prestations complètes, incluant la restauration, la blanchisserie, un accès Wi-Fi, un service de sécurité, un psychologue, des séances de kinésithérapie, une salle d’animation, un salon de coiffure, une bibliothèque, des espaces communs climatisés et un parking visiteur. La copropriété accueille 83 résidents, dont 19 en unité de vie protégée.

Colisée, gestionnaire reconnu dans le secteur du grand âge, exploite plus de 200 établissements en France et se distingue par son expertise médico-sociale et la qualité de son accompagnement.

Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 78 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]