New real estate development of 1 unit in Nanterre (92000)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans une résidence étudiante, sans les soucis de gestion. C'est le produit idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Ce studio, situé au 3e étage, offre une disposition fonctionnelle et optimisée. Il comprend une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Étudiante
  



• Surface: 18.57m²
  



• Ville: NANTERRE
  



• Prix: 92 000€
  



• Loyer annuel HT : 4 656 €
  



• Rentabilité : 5.06 %
  



• Gestionnaire : Les Estudines
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Les Estudines), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Les Estudines Nanterre Université est idéalement située à Nanterre, en face du campus universitaire Paris Nanterre / Paris-Ouest La Défense, à proximité immédiate de la gare RER A Nanterre Université, et à quelques minutes de La Défense. Cette localisation constitue un atout majeur.

L'établissement propose une offre de services globale : accueil, contrôle d'accès, connexion internet Wi-Fi, service ménage, cafétéria, laverie, salle de sport, local à vélos. La copropriété comprend environ 117 logements.

Les Estudines, filiale du groupe Réside Études, gère plus de 120 résidences étudiantes en France. Acteur reconnu du secteur, il assure une gestion fiable et un versement régulier des loyers.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 315 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Les diagnostics sont en cours de réalisation.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine:

Téléphone: 01 41 55 12 20

Email: [email protected]