New real estate development of 2 units in Grenoble (38000)

1. Description du bien

Réalisez un investissement locatif sécurisé dans cette résidence d’affaires, sans les soucis de gestion. Une opportunité idéale pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, dès l'acquisition.

Cet appartement T2 Duplex, situé au 8ème étage, offre une disposition fonctionnelle et agréable. Il comprend une entrée accueillante, un séjour lumineux avec kitchenette intégrée, une chambre en mezzanine de 10 m², et une salle de bains avec WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Affaires
  



• Surface: 28.49 m²
  



• Ville: GRENOBLE
  



• Prix: 56 000 €
  



• Loyer annuel HT : 2 930 €
  



• Rentabilité : 5,23 %
  



• Gestionnaire : Goélia
  

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Goélia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non.

3. Atouts et Localisation

La résidence Appartéa Grenoble Alpexpo est une résidence d’Affaires idéalement située à Grenoble, à quelques pas du centre de congrès Alpexpo. Sa proximité avec le terminus du tramway Grand'Place et les grands axes autoroutiers (A480, A41) la place à seulement 1 heure en voiture de nombreuses stations de ski, un atout majeur pour sa clientèle.

Elle accueille une clientèle d’affaires, de tourisme et étudiante, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. L’établissement propose un ensemble de services globaux : réception, parking privé, Wi-Fi, kitchenette équipée, ascenseur, blanchisserie, interphone, TV, ménage en semaine. La copropriété comprend 126 logements répartis sur 8 étages.

Goélia est un gestionnaire reconnu, qui exploite plus de 70 résidences de tourisme et d’affaires en France. Il se distingue par son professionnalisme et son expérience dans la gestion d’hébergements meublés.

4. Contact

Pour plus d'informations, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

• Téléphone: 01 41 55 12 20
  



• Email: [email protected]
  

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.