New real estate development of 1 unit in Boulogne-sur-Mer (62200)

Investissement locatif en DENORMANDIE, DEFICIT FONCIER, LMNP NON GERÉ — Lot T2 de 39 m² à Boulogne Sur Mer (Quartier Centre historique).





Coût global 173754 €, rentabilité brute 3.99 % (hors gain fiscal).





Économie d’impôt estimée : 3267 €/an sur 9 ans. Rendement du capital investi : 27.69 %/an (calculé avec un apport de 15 % du coût total, en intégrant l’effort d’épargne et le gain fiscal).





Localisation : ville de 40900 habitants, 62 % d’actifs et 45 % de locataires.





Le bien : Emplacement idéal dans la vieille ville de Boulogne-sur-Mer, proche commerces. Résidence de 11 appartements sur 3 niveaux. T2 de 39,49 m² au 1er étage, plateau brut viabilisé. Travaux de réhabilitation et rénovation en cours, pris en charge par le vendeur.





Travaux prévus : Rénovation complète de l’appartement : isolation murs/plafond, cumulus extra-plat, VMC simple flux, création chambre, salle d’eau, WC, cuisine, radiateurs, plomberie, électricité, sols et peinture.. Livraison clé en main sous 12 semaines après acte.





Points forts : "Patrimoine pérenne (centre historique, secteur sauvegardé)", Proximité commerces et services, Quartier central / cœur de ville.





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Photos supplémentaires, plans détaillés, descriptif et vidéos disponibles sur simple demande.


Réservez un créneau avec notre équipe commerciale pour une présentation complète du projet et de son dispositif fiscal.


Opportunité unique – attribution par ordre de réservation.





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ICM – Investissement Clés en Main


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Notre offre est 100 % clés en main : sélection du bien, validation fiscale, travaux pilotés par ICM Travaux, ameublement et mise en location immédiate.


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