New real estate development of 1 unit in Annemasse (74100)

PROGRAMME SMARTLAB DIVISION - Annemasse Hypercentre





Situé au 18 rue Marc Courriard, en plein coeur d'Annemasse, ce programme de rénovation propose la transformation d'un plateau de 61,5 m² en deux lots distincts : un T1 bis et un studio. Positionné au 4ème étage avec balcon, ce bien bénéficie également d'une cave, apportant un complément de stockage apprécié.


Son emplacement en hypercentre, à proximité immédiate des commerces, commodités et de la frontière suisse, permet un accès rapide à Genève et répond à une forte demande locative sur le secteur.





Caractéristiques du Bien





Surface : 61,5 m²


Configuration : T1 bis + studio


Étage : 4ème étage


Extérieur : 1 balcon


Annexes : cave incluse


Charges annuelles : 2 242 € (incluant assurances, entretien et Eau Froide)


Dispositifs fiscaux éligibles : déficit foncier, LMNP, Denormandie








Un Projet Encadré et Sécurisé





Rénovation complète dans le cadre d'une offre clés en main


Démarrage des travaux après signature de l'acte authentique et validation du dossier commercial


Durée des travaux estimée à 5 mois maximum





Précisions techniques :Le budget travaux intègre la mise en place de sous-compteurs pour l'électricité et l'eau, permettant une individualisation des consommations.


La pose de compteurs électriques officiels n'est pas incluse, toute intervention sur les réseaux concessionnaires devant être réalisée par un opérateur agréé. La création de compteurs d'eau individuels officiels peut être soumise à l'accord préalable de l'Assemblée Générale de copropriété.





Options complémentaires


Un pack ameublement est proposé pour un budget de 10 000 € TTC, incluant la fourniture et l'installation complète du mobilier (voir fiche mobilier pour le détail des prestations).


Un pack division à 6 000 € TTC comprend l'intervention d'un géomètre et du notaire, avec la rédaction d'un nouvel état descriptif de division (EDD) et sa publication. Ce pack ne comprend pas la pose de compteurs officiels d'eau et d'électricité.





Rentabilité locative





Loyer LLD : 2 100 € | 6,67 % net


Loyer LMD : 2 600 € | 8,48 % net


Loyer LCD : 3 400 € | 11,39 % net (location courte durée soumise à changement d'usage)








Contact


Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.