New real estate development of 1 unit in Annemasse (74100)

1. Description du bien

Découvrez une opportunité d'investissement locatif sécurisée au sein d'une résidence de tourisme, idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier sans les contraintes de gestion. Bénéficiez d'une rentabilité stable grâce à des loyers garantis dès l'acquisition.

Ce charmant appartement T1 bis, situé au 4ème étage, offre un agencement fonctionnel et agréable. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un séjour lumineux avec kitchenette équipée et placard, d'une salle d'eau avec WC, et d'un coin nuit confortable. Un emplacement de stationnement est également inclus.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien: Résidence Tourisme
  



• Surface: 26m²
  



• Ville: ANNEMASSE
  



• Prix: 113 000€
  



• Loyer annuel HT : 6 915 €
  



• Rentabilité : 6,12 %
  

Profitez du statut fiscal LMNP amortissable, vous permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est géré par un gestionnaire professionnel (NEHÔ Group), assurant le versement des loyers, que le logement soit loué ou non, grâce à un bail commercial.

3. Atouts et Localisation

La résidence Nehô Suites – Porte de Genève bénéficie d'un emplacement privilégié à Annemasse, à proximité immédiate de la gare SNCF et à seulement 10 km de Genève et 12 km de l’aéroport international de Genève. Cet emplacement stratégique attire une clientèle de voyageurs de loisirs et d’affaires.

La résidence propose des hébergements meublés avec des services para-hôteliers de qualité : réception, petit-déjeuner, Wi-Fi, laverie, bagagerie et parking. La copropriété comprend environ 91 appartements.

Nehô Group, acteur hôtelier reconnu en France et en Belgique, assure une gestion professionnelle de la résidence, garantissant une exploitation optimale.

Charges annuelles de copropriété : 297 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur.

4. Contact

Pour plus d'informations sur ce bien et organiser une visite, veuillez contacter Acumen Patrimoine :

Téléphone : 01 41 55 12 20

Email : [email protected]