New real estate development of 1 unit in Annemasse (74100)

PROGRAMME SMARTLAB DIVISION - Annemasse Hypercentre


Situé au 41 rue du Chablais, en plein hypercentre d'Annemasse, ce programme de rénovation propose la transformation d'un plateau de 103,84 m² en deux lots distincts : un T1 et un T3. Implanté au 3ème étage, ce bien bénéficie de trois balcons ainsi que d'un garage fermé en sous-sol inclus, un atout rare sur le secteur.


Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, commodités et de la frontière suisse, permet un accès rapide à Genève, renforçant fortement son attractivité locative et patrimoniale.





Caractéristiques du Bien:





Surface : 103,84 m²


Configuration : T1 + T3


Étage : 3ème étage


Extérieurs : 3 balcons


Stationnement : garage fermé en sous-sol inclus


Charges annuelles : 4 685 € (incluant assurances, entretien et chauffage)


Dispositifs fiscaux éligibles : déficit foncier, LMNP, Denormandie








Un Projet Encadré et Sécurisé :





Rénovation complète dans le cadre d'une offre clés en main


Démarrage des travaux après signature de l'acte authentique et validation du dossier commercial


Durée des travaux estimée à 5 mois maximum





Précisions techniques : Le budget travaux intègre la mise en place de sous-compteurs pour l'électricité et l'eau, permettant une individualisation des consommations.


La pose de compteurs électriques officiels n'est pas incluse, toute intervention sur les réseaux concessionnaires devant être réalisée par le concessionnaire lui même. La création de compteurs d'eau individuels officiels peut être soumise à l'accord préalable de l'Assemblée Générale de copropriété.





Options complémentaires:


Un pack ameublement est proposé pour un budget de 12 200 € TTC, incluant la fourniture et l'installation complète du mobilier (voir fiche mobilier pour le détail des prestations).


Un pack division à 6 000 € TTC comprend l'intervention d'un géomètre et du notaire, avec la rédaction d'un nouvel état descriptif de division (EDD) et sa publication. Ce pack ne comprend pas la pose de compteurs officiels d'eau et d'électricité.





Rentabilité locative:





Loyer LLD : 2 700 € | 5,61 % net


Loyer LMD : 3 400 € | 7,41 % net


Loyer LCD : 4 200 € | 9,47 % net (location courte durée soumise à changement d'usage)








Contact :


Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.