New real estate development of 1 unit in Ambilly (74100)

PROGRAMME SMARTLAB - Ambilly Centre-ville


Situé au 33 rue de Genève, en plein centre-ville d'Ambilly, ce programme de rénovation bénéficie d'un emplacement stratégique, au pied de la frontière suisse et du tram, offrant un accès direct et rapide vers Genève. Un positionnement particulièrement recherché par les actifs frontaliers et les investisseurs locatifs.


Le projet consiste en la transformation complète d'un plateau de 40,64 m² en un T2 optimisé, au 2ème étage, avec balcon. Le bien s'inscrit dans une résidence disposant d'un parking collectif sécurisé par barrière électrique, un atout supplémentaire pour la location.





Un produit locatif ciblé et efficace


La typologie T2 est aujourd'hui l'une des plus recherchées sur le secteur, notamment pour :





les frontaliers travaillant à Genève


les jeunes actifs


les couples





Ce positionnement permet de sécuriser la demande locative tout en maintenant un bon niveau de rendement.





Caractéristiques du Bien





Surface : 40,64 m²


Typologie après travaux : T2


Étage : 2ème étage


Extérieur : balcon


Stationnement : parking collectif sécurisé


Charges annuelles : 1 021 € (incluant assurances et entretien)


Dispositifs fiscaux éligibles :


Déficit foncier


LMNP














Structure de l'investissement





Prix du foncier : 168 000 €


Budget travaux : 65 000 €


Frais de notaire : applicables uniquement sur le foncier





Cette structuration permet une optimisation fiscale selon le régime choisi par l'investisseur (déficit foncier ou LMNP).





Cadre opérationnel


Projet proposé en rénovation clés en main :





Signature de l'acte authentique


Validation du dossier commercial rénovation


Lancement des travaux





Durée prévisionnelle des travaux : 5 mois maximum à compter du démarrage effectif.





Pack ameublement


Pack ameublement : 5 000 € TTC





Fourniture et installation complète du mobilier


Permet une mise en location rapide en meublé





(Détail disponible via fiche mobilier.)





Hypothèses de rentabilité locative





Location longue durée (LLD) :1 200 € / mois → 5,88 % net





Location meublée durée (LMD) :1 500 € / mois → 7,35 % net





Location courte durée (LCD) :2 000 € / mois → 9,81 % net








Conclusion


Ce programme propose un investissement lisible et accessible, avec une typologie recherchée, un emplacement premium à proximité immédiate de Genève et des transports, et une exécution simplifiée via une offre clés en main.


Il s'adresse à un investisseur souhaitant se positionner sur un actif sécurisé, avec un bon équilibre entre rendement et liquidité locative.





Contact


Pour plus d'informations sur ce projet, contactez Aymeric au 06 98 21 81 76.