Appartement 13008 Marseille de T4 lumineux avec balcon et vue mer – confort, calme

Dans un environnement privilégié, entre mer et nature, découvrez ce bel appartement de type 4 de 93,56 m² (loi Carrez), offrant un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et paisible.



Dès l’entrée, la distribution est fluide et fonctionnelle. Sur la gauche, une cuisine entièrement équipée s’accompagne d’un cellier attenant, abritant la chaudière pour l’eau chaude et la cuisson, et pouvant également servir d’espace de rangement type cave.



Sur la droite, un couloir dessert l’espace nuit composé de deux chambres exposées à l’ouest, bénéficiant d’une agréable vue mer. Vous y trouverez également une salle de bain, des toilettes indépendantes avec placard intégré, ainsi qu’un espace buanderie et un dressing, apportant un vrai confort au quotidien.



Face à l’entrée, la pièce de vie séduit immédiatement : un séjour lumineux avec trois baies vitrées coulissantes ouvrant largement sur l’extérieur, un sol en carrelage et une climatisation pour un confort optimal en toute saison. Cet espace s’ouvre sur un balcon de 7 m², exposé sud, équipé d’une bâche, offrant une belle vue mer et un ensoleillement généreux.



Dans la continuité, une salle à manger pouvant également faire office de troisième chambre bénéficie elle aussi d’une vue mer exposée ouest.



L’appartement est en très bon état général, équipé de double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, et offre une belle luminosité dans toutes les pièces. L’ambiance est à la fois cossue et chaleureuse.



Idéalement situé, il profite de la proximité des transports, des commerces, des écoles et lycées, ainsi que de la mer. Le secteur, calme et boisé, se trouve non loin de la campagne Pastré et des plages, offrant un équilibre rare entre ville et nature.



Le stationnement est libre au sein de la copropriété (non nominatif), avec de nombreuses places disponibles et la possibilité de se garer également à l’extérieur.



Taxe foncière : 1 799 €.

Nombre de lots de la copropriété: 88, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU ENTRETIEN CHAFFAGE) : 3112€ soit 259€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) 06 24 39 03 82 (réf. 609754 )
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