Appartement à vendre 2 pièces LUNEVILLE (54)
45 000€
Localisation : LUNEVILLE, 54300
2 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
50 m²
Description of the property : Apartment 2 rooms for sale in LUNEVILLE
**LUNÉVILLE – 49,56 m² – 45 000 € FAI – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC POTENTIEL**
**Près de 50 m² à 45 000 € à Lunéville : un appartement à personnaliser, avec plusieurs possibilités d’aménagement à étudier.**
Situé au cœur de Lunéville, **secteur Place Léopold / Parking Lhuillier**, cet appartement de **50.43 m² Loi Carrez** se trouve au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots.
Le **Parking Lhuillier est au pied de l’immeuble** et les commerces, la gare et les écoles sont ... Show more
**Près de 50 m² à 45 000 € à Lunéville : un appartement à personnaliser, avec plusieurs possibilités d’aménagement à étudier.**
Situé au cœur de Lunéville, **secteur Place Léopold / Parking Lhuillier**, cet appartement de **50.43 m² Loi Carrez** se trouve au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots.
Le **Parking Lhuillier est au pied de l’immeuble** et les commerces, la gare et les écoles sont ... Show more
**LUNÉVILLE – 49,56 m² – 45 000 € FAI – APPARTEMENT 2 PIÈCES AVEC POTENTIEL**
**Près de 50 m² à 45 000 € à Lunéville : un appartement à personnaliser, avec plusieurs possibilités d’aménagement à étudier.**
Situé au cœur de Lunéville, **secteur Place Léopold / Parking Lhuillier**, cet appartement de **50.43 m² Loi Carrez** se trouve au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots.
Le **Parking Lhuillier est au pied de l’immeuble** et les commerces, la gare et les écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
### UN APPARTEMENT À PERSONNALISER
L’appartement est actuellement libre de toute occupation et se compose de :
* **Pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m²**
* **Dégagement : 3,66 m²**
* **Salle de bains : 7,40 m²**
* **Chambre : 14,85 m²**
La pièce principale dispose de deux fenêtres, tandis que la chambre bénéficie d’un Vélux.
L’appartement est équipé de **fenêtres en double vitrage** et d’un chauffage électrique individuel.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements.
### UN VOLUME SOUS TOITURE À ÉTUDIER
L’appartement étant situé directement sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent au-dessus de la pièce principale.
Selon la configuration technique exacte, **une optimisation de cet espace pourrait être envisagée**, par exemple pour améliorer le volume sous plafond ou étudier la création d’un Vélux, voire d’une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent.
Ces possibilités devront naturellement être **vérifiées techniquement et soumises aux autorisations nécessaires, notamment celles de la copropriété**.
### UN INTÉRÊT POUR UN INVESTISSEUR
L’appartement était précédemment loué **400 € / mois hors charges + 25 € de charges** dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Sur la base de ce précédent loyer et du prix de vente affiché de 45 000 €, cela représente un **rendement brut historique d’environ 10,7 %**, avant prise en compte des travaux, charges, fiscalité et autres frais.
À noter : **un second appartement de 45,78 m² est également proposé à la vente au prix de 45 000 €**, situé juste en face sur le même palier.
Une acquisition des deux appartements permettrait ainsi de disposer de :
**95,34 m² Loi Carrez – 2 appartements indépendants – 90 000 € FAI**
Sur la base des précédents loyers, soit 400 € HC par appartement, le revenu locatif historique cumulé aurait représenté **800 € HC / mois**, soit 9 600 € HC / an, correspondant également à environ **10,7 % de rendement brut historique** sur le prix d’acquisition de 90 000 €.
### COPROPRIÉTÉ
* Petite copropriété de **5 lots**
* 3 propriétaires actuellement
* Syndic professionnel
* Environ **30 € de charges mensuelles**
* 2ᵉ étage sans ascenseur
* Accès indépendant aux appartements du 2ᵉ étage
* Appartement libre de toute occupation
### À RETENIR
✔ 50.43 m² Loi Carrez
✔ Prix : **45 000 € FAI**
✔ Appartement libre
✔ Petite copropriété
✔ Centre-ville
✔ Parking Lhuillier au pied de l’immeuble
✔ Gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied
✔ Double vitrage
✔ DPE : **E** – GES : **C**
✔ Potentiel d’aménagement sous toiture à étudier
✔ Ancien loyer : **400 € HC + 25 € de charges**
✔ Second appartement de 45,78 m² également disponible au même prix
**Une configuration qui peut convenir aussi bien à un premier achat qu’à un projet locatif ou à un investisseur souhaitant acquérir les deux appartements.**
📞 **Vous souhaitez visiter ou étudier le potentiel des deux lots ? Parlons-en.**
**Prix : 45 000 € FAI**
*Adresse exacte communiquée lors de la prise de rendez-vous.*
Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) 06 21 86 50 20 (réf. 614897 )
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**Près de 50 m² à 45 000 € à Lunéville : un appartement à personnaliser, avec plusieurs possibilités d’aménagement à étudier.**
Situé au cœur de Lunéville, **secteur Place Léopold / Parking Lhuillier**, cet appartement de **50.43 m² Loi Carrez** se trouve au 2ᵉ étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots.
Le **Parking Lhuillier est au pied de l’immeuble** et les commerces, la gare et les écoles sont accessibles en moins de 5 minutes à pied.
### UN APPARTEMENT À PERSONNALISER
L’appartement est actuellement libre de toute occupation et se compose de :
* **Pièce principale avec espace cuisine : 24,52 m²**
* **Dégagement : 3,66 m²**
* **Salle de bains : 7,40 m²**
* **Chambre : 14,85 m²**
La pièce principale dispose de deux fenêtres, tandis que la chambre bénéficie d’un Vélux.
L’appartement est équipé de **fenêtres en double vitrage** et d’un chauffage électrique individuel.
Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine, de la salle de bains, des peintures et de certains équipements.
### UN VOLUME SOUS TOITURE À ÉTUDIER
L’appartement étant situé directement sous la toiture, un volume actuellement masqué est présent au-dessus de la pièce principale.
Selon la configuration technique exacte, **une optimisation de cet espace pourrait être envisagée**, par exemple pour améliorer le volume sous plafond ou étudier la création d’un Vélux, voire d’une mezzanine si les hauteurs disponibles le permettent.
Ces possibilités devront naturellement être **vérifiées techniquement et soumises aux autorisations nécessaires, notamment celles de la copropriété**.
### UN INTÉRÊT POUR UN INVESTISSEUR
L’appartement était précédemment loué **400 € / mois hors charges + 25 € de charges** dans le cadre d’un bail d’habitation classique.
Sur la base de ce précédent loyer et du prix de vente affiché de 45 000 €, cela représente un **rendement brut historique d’environ 10,7 %**, avant prise en compte des travaux, charges, fiscalité et autres frais.
À noter : **un second appartement de 45,78 m² est également proposé à la vente au prix de 45 000 €**, situé juste en face sur le même palier.
Une acquisition des deux appartements permettrait ainsi de disposer de :
**95,34 m² Loi Carrez – 2 appartements indépendants – 90 000 € FAI**
Sur la base des précédents loyers, soit 400 € HC par appartement, le revenu locatif historique cumulé aurait représenté **800 € HC / mois**, soit 9 600 € HC / an, correspondant également à environ **10,7 % de rendement brut historique** sur le prix d’acquisition de 90 000 €.
### COPROPRIÉTÉ
* Petite copropriété de **5 lots**
* 3 propriétaires actuellement
* Syndic professionnel
* Environ **30 € de charges mensuelles**
* 2ᵉ étage sans ascenseur
* Accès indépendant aux appartements du 2ᵉ étage
* Appartement libre de toute occupation
### À RETENIR
✔ 50.43 m² Loi Carrez
✔ Prix : **45 000 € FAI**
✔ Appartement libre
✔ Petite copropriété
✔ Centre-ville
✔ Parking Lhuillier au pied de l’immeuble
✔ Gare, commerces et écoles à moins de 5 min à pied
✔ Double vitrage
✔ DPE : **E** – GES : **C**
✔ Potentiel d’aménagement sous toiture à étudier
✔ Ancien loyer : **400 € HC + 25 € de charges**
✔ Second appartement de 45,78 m² également disponible au même prix
**Une configuration qui peut convenir aussi bien à un premier achat qu’à un projet locatif ou à un investisseur souhaitant acquérir les deux appartements.**
📞 **Vous souhaitez visiter ou étudier le potentiel des deux lots ? Parlons-en.**
**Prix : 45 000 € FAI**
*Adresse exacte communiquée lors de la prise de rendez-vous.*
Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Victor BOUTELOUP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°751 916 800 Greffe de NANCY) 06 21 86 50 20 (réf. 614897 )
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Location of the property : Apartment 50 m2 for sale in LUNEVILLE
54300 LUNEVILLE
Sale price including fees : 45 000€
- Price excluding fees 40 000 €
- Fees payable by the buyer are 12.5% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
