CLERMONT-L’HÉRAULT (34800) – DUPLEX – 2/3 PIÈCES – RENTABILITÉ
65 000€
Localisation : CLERMONT L'HERAULT, 34800
3 rooms
1 bedrooms
1 bathroom(s)
55 m²
Description of the property : Apartment 3 rooms for sale in CLERMONT L'HERAULT
Bel appartement duplex de 50,14 m² Carrez, idéalement situé au 3ᵉ étage d’un immeuble au cœur du centre-ville de Clermont-l’Hérault. Bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Est, ce bien offre un fort potentiel après rafraîchissement, dans un environnement agréable et central.
Il constitue une opportunité idéale aussi bien pour un primo-accédant souhaitant créer un intérieur à son image, pour un investisseur à la recherche d’un bien... Show more
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Bel appartement duplex de 50,14 m² Carrez, idéalement situé au 3ᵉ étage d’un immeuble au cœur du centre-ville de Clermont-l’Hérault. Bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’une luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Est, ce bien offre un fort potentiel après rafraîchissement, dans un environnement agréable et central.
Il constitue une opportunité idéale aussi bien pour un primo-accédant souhaitant créer un intérieur à son image, pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif, que pour un couple avec un enfant en quête d’un logement fonctionnel et évolutif.
Dès l’entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une hauteur sous plafond de 3,50m et poutres apparentes, comprenant séjour, salle-à-manger et cuisine ouverte à équiper selon vos envies. L’appartement dispose d’une chambre avec placard, ainsi que d’une salle de bains avec WC nécessitant une remise au goût du jour. À l’étage, une mezzanine de 11m² au sol (5m² Carrez) avec vélux complète l’ensemble, idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint.
Diagnostic énergétique en C, chauffage électrique individuel.
Avec un loyer estimé à environ 550 € hors charges, ce bien présente un potentiel locatif intéressant, avec une rentabilité atteignant 10 % avant travaux, selon optimisation.
Situé dans une copropriété à taille humaine, l’immeuble a récemment fait l’objet d’un ravalement des parties communes, garantissant un bon entretien général et limitant les travaux à court terme.
Clermont-l’Hérault séduit par son authenticité et sa qualité de vie entre mer et montagne. À proximité du lac du Salagou et à seulement 30 minutes de Montpellier, la commune bénéficie d’un accès rapide à l’A75, facilitant les déplacements. Elle offre toutes les commodités : commerces, écoles, marché local réputé et services accessibles à pied. Un emplacement idéal pour conjuguer praticité, qualité de vie et investissement durable.
Clermont-l’Hérault connaît une attractivité croissante, avec une évolution dynamique des prix de l’immobilier portée par sa situation stratégique entre Montpellier et l’arrière-pays, renforçant l’intérêt d’un achat patrimonial durable.
Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 607558 )
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Il constitue une opportunité idéale aussi bien pour un primo-accédant souhaitant créer un intérieur à son image, pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel locatif, que pour un couple avec un enfant en quête d’un logement fonctionnel et évolutif.
Dès l’entrée, vous découvrez une spacieuse pièce de vie de 33 m², baignée de lumière, avec une hauteur sous plafond de 3,50m et poutres apparentes, comprenant séjour, salle-à-manger et cuisine ouverte à équiper selon vos envies. L’appartement dispose d’une chambre avec placard, ainsi que d’une salle de bains avec WC nécessitant une remise au goût du jour. À l’étage, une mezzanine de 11m² au sol (5m² Carrez) avec vélux complète l’ensemble, idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint.
Diagnostic énergétique en C, chauffage électrique individuel.
Avec un loyer estimé à environ 550 € hors charges, ce bien présente un potentiel locatif intéressant, avec une rentabilité atteignant 10 % avant travaux, selon optimisation.
Situé dans une copropriété à taille humaine, l’immeuble a récemment fait l’objet d’un ravalement des parties communes, garantissant un bon entretien général et limitant les travaux à court terme.
Clermont-l’Hérault séduit par son authenticité et sa qualité de vie entre mer et montagne. À proximité du lac du Salagou et à seulement 30 minutes de Montpellier, la commune bénéficie d’un accès rapide à l’A75, facilitant les déplacements. Elle offre toutes les commodités : commerces, écoles, marché local réputé et services accessibles à pied. Un emplacement idéal pour conjuguer praticité, qualité de vie et investissement durable.
Clermont-l’Hérault connaît une attractivité croissante, avec une évolution dynamique des prix de l’immobilier portée par sa situation stratégique entre Montpellier et l’arrière-pays, renforçant l’intérêt d’un achat patrimonial durable.
Nombre de lots de la copropriété: 21, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anna CRAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 944 777 Greffe de BOBIGNY) 06 98 36 35 71 (réf. 607558 )
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Location of the property : Apartment 55 m2 for sale in CLERMONT L'HERAULT
34800 CLERMONT L'HERAULT
Sale price including fees : 65 000€
- Fees payable by the seller
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
