VICHY Duplex 6 pièces - 795 000 €

Martine DUGAT et Philippe MOGIER pour présentent à la vente ce bien EXCEPTIONNEL, villa sur les toits de 164.80.m2 en Loi Carrez et 192m2 de surface habitable au sol, dans le cœur de ville de VICHY, aux 7ème et 8ème étage d'une copropriété de 2004.

Cet appartement duplex, style penthouse, d'architecture originale bénéficie d'un espace de vie lumineux, d'un emplacement privilégié ainsi que d'une vue panoramique sur la ville et les monts du Forez.

La conception de cet espace d’habitation est définie par un cercle central qui dirige naturellement en sa périphérie, le souhait étant de pouvoir se réunir dans un espace ouvert, décloisonné, permettant à chacun de communiquer tout en ayant une activité personnelle au sein cet espace ouvert de plus de 80m2.
Ce niveau se compose d'une partie salon de 43.5m2, d'un séjour de 21m2, d'une cuisine aménagée de 17,1m2, d'un espace bureau de 8.5m2 et d'un WC indépendant.
Cette disposition permet à chacun de retrouver son propre espace intime sans pour autant créer des couloirs de circulation.
Les larges baies vitrées donnant sur terrasse de 54m2 environ offrant une zone de vie dite "d'été" ouverte sur une vue panoramique à 300° sur laquelle vous pourrez y prendre vos repas en toute quiétude.

Un escalier en partie centrale de l'appartement, alliant à merveille le verre et le métal pour parfaire l'esprit contemporain, accède à un espace nuit comprenant 3 chambres dont une superbe suite parentale de plus de 30m2 avec salle de bain haut de gamme et de très nombreux espaces de rangement, une salle d'eau et 2 WC.

Pour le télétravail, 2 espaces bureau peuvent être installés au RDC et en mezzanine.

Cave de 4m2 et box de 14m2 en sous-sol, permettant de stationner en toute sécurité votre véhicule.
Copropriété de 15 lots principaux, chauffage gaz individuel. DPE B, GES C.
Charges annuelles de 3 960€. Taxe foncière : 3145 €

Villa sur les toits à l'architecture et aux prestations EXCEPTIONNELLES, à visiter sans plus attendre ! Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3960€ soit 330€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Martine DUGAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°439 535 212 Greffe de CUSSET) 06 28 29 33 44 https://www.optimhome.com/conseillers/dugat (réf. 549040 )