#Exclusivité #Sous compromis

SANNOIS Maison 4 pièces - 399 000 €*

83 m² hab
2 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
399000

**SOUS COMPROMIS**SANNOIS, VAL D'OISE (95) : En exclusivité - Proche centre-ville, écoles et commerces, maison harmonieuse de 83 m² (surface au sol de 93 m²) – sans travaux - 4 pièces principales + véranda – 2 chambres.

Au rez-de-chaussée : Pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte récente et tendance, le tout donnant sur une véranda d’environ 17 m² baignée de lumière, salle d’eau avec WC et espace buanderie.

A l’étage : Palier avec grand placard desservant 2 belles chambres avec poutres apparentes (dont une de 15 m² environ avec grand espace dressing), salle de bain avec WC.

La véranda en aluminium (sous garantie décennale) est contemporaine, chauffée et orientée plein ouest. Elle s’ouvre sur une magnifique terrasse en bois et un jardin paysagé et arboré (nombreux arbres fruitiers) d’environ 200 m². L’extérieur totalement clôturé et sans vis-à-vis comprend également un coin potager, un rangement couvert (idéal pour les vélos) et deux abris de jardin avec éclairage et électricité, dont un permettant le stationnement d’une moto.

Une place de stationnement extérieure et privative complète les prestations. Charges de copropriété : 146 €/mois environ, incluant eau froide, syndic et entretien des parties communes. Ensemble immobilier à taille humaine de 11 logements. Chauffage électrique. Taxe foncière : 1 431 €.

Ecoles publiques toutes proches : maternelle Anne Frank et Carnot (300 m), primaire Jules Ferry (400 m), collège Voltaire (1 km), lycée Van Gogh (1.5 km). Groupe scolaire privé Notre Dame Sainte Famille à 300 m (de la maternelle au lycée). Nombreux établissements professionnels alentours : FERRANDI Saint-Gratien, GARAC Argenteuil, etc.

Proche accès autoroute A15 (les portes de Paris sont à 13 km). A environ 1 km de la Gare de Sannois (moins de 15 min à pied) permettant de relier Paris en 21 min (Saint-Lazare - ligne J). A un arrêt de la gare d'Ermont-Eaubonne (environ 2 km) pour connexions ligne H (Gare du Nord) et RER C (Porte de Clichy, Porte Maillot, etc).

Ce cocon, récemment refait avec beaucoup de goût (peintures, parquets, cuisine), fait partie de l’un des plus anciens corps de ferme de Sannois, entièrement rénové dans les années 2000. Poussez la porte cochère, traversez la cour pavée et laissez le charme opérer ! Renseignements 7j/7.


Nombre de lots de la copropriété: 11, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1757€ soit 146€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Entreprise individuelle Sylvie LE GOFF-CUEFF, Agent commercial OptimHome (RSAC N°845 028 828 Greffe de PONTOISE) 06 32 18 27 82 https://www.optimhome.com/conseillers/legoffcueff (réf. 516308 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 516308
  • Année de construction 1899
  • Exposition Ouest
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 83 m²
  • Surface Carrez 83 m²
  • Surface séjour 29 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 399 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 11
  • Charges copropriété146 €/mois
  • Quote part de charges1 757 €
    Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 2
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 1
    Prestations

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 220 €  et  2 340 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

399000

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