#Nouveauté #Coup de Cœur

SALERNES Maison 4 pièces - 480 000 €*

110 m² hab
7754 m² terrain
3 Chambres ch
2 Salles d'eau sde
480000

Vous rêvez de calme, de nature sans aucun vis à vis.
Alors ce bien est fait pour vous!

A 1 km500 du village de Salernes dans le Haut Var, venez découvrir, ce petit coin de paradis

Sur une magnifique parcelle de plus de 7000 m2 de terrain quasiment plat sur sa totalité, vous allez voir que tout a été prévu, que rien ne manque, et en plus cette maison est toujours sous garantie décennale.

Voila, vous venez de franchir, le portail automatique et vous pouvez garer votre voiture sous le carport qui peut accueillir deux véhicules. Admirez ce paysage, et écoutez ce calme.

Allez, nous voici dans cette jolie villa contemporaine de 80 m2, avec une belle pièce a vivre de 28 m2, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée de 11m2 accompagnée de son cellier de 5m2. Le salon, salle à manger est très lumineux grâce à sa grande baie vitrée qui donne sur une belle véranda, que vous pouvez ouvrir et transformer en terrasse.
Cette villa se compose également de deux belles chambres: une de 13m2 avec un grand placard ( exposition sud) et l'autre de 12 m2 avec deux grands placards (exposition nord). Une belle salle d'eau de 7m2 avec sa douche à l'italienne, une petite fenêtre. Et pour finir un wc séparé avec son lave-main.
Cette villa est équipée d'un poêle à bois avec son four, il vous permettra de chauffer toute la maison et de cuire vos pizzas tout en restant assis dans votre canapé en regardant crépiter les flammes. Vous aurez également une climatisation réversible pour la cuisine, salon/salle à manger et des radiateurs électriques faible consommation dans les chambres et la salle de bain.

Maintenant allons voir cette dépendance ...
Grace à sa grande baie coulissante, la cuisine ouverte sur le salon/salle à manger permet d'avoir une belle pièce de 21m2 très lumineuse. Une petite chambre avec fenêtre et rangement puis une salle d'eau et wc également avec une petite fenêtre. Cette dépendance est équipée d'une climatisation réversible.

Pour finir, allons visiter ce petit paradis...
A l'extérieur, une petite piscine hors sol, une grande cuisine d'été située à coté du terrain de pétanque.
Un petit bassin avec ses poissons, un poulailler, un grand garage et son abri bateau, un beau potager que vous pourrez arroser avec l'eau du canal, tout cet espace avec des arbres fruitiers, et tout au bout un petit cours d'eau ou vous pourrez patauger.

Pour résumer, vous n'aurez aucun gros travaux à prévoir, car cette villa a été construire en respectant la norme RT 2012.
Elle est raccordée au tout à l'égout, les volets sont roulants et électriques, double vitrage partout, alarme, terrain clos .

Alors à bientôt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 https://www.optimhome.com/conseillers/metayer (réf. 533064 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 533064
  • Année de construction 2016
  • Exposition Sud
  • Vue Vue dégagée, Panoramique, sur Forêt, sur Jardin, sur Montagne, sur Rivière
    Surfaces
  • Surface habitable 110 m²
  • Superficie terrain 7754 m²
  • Surface jardin 7754 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 480 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 2
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 10
  • Garage 1
  • Visiophone / Videophone Non
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Cuisine américaine

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  490 €  et  490 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

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