#Exclusivité

Maison 6 pièces - 260 000 €* SAINTE GEMME

230 m² hab
820 m² terrain
3 Chambres ch
2 Salles d'eau sde
260000

Visite virtuelle sur demande

A Sainte-Gemme, dans un hameau se situant à 3minutes de l'école des Farguettes, à 4 minutes de l'accès à l'autoroute ALBI / RODEZ, à 8 minutes de Carmaux (commerces, collèges, lycées, médiathèque, piscine ...), à 20 minutes de l'entrée d'Albi et 30 de celle de Rodez, je vous invite à découvrir cette maison d'une superficie d'environ 230 m² habitables, sur une parcelle entièrement close de 820m², au très gros potentiel de développement !

Vous entrerez sur le terrain par une allée arborée, sur laquelle vous pourrez stationner deux véhicules.

En face de vous, vous trouverez une agréable terrasse qui vous permettra d'accéder à la cuisine d'une superficie de 24 m². Installée en 2010, le mobilier est toujours sous garantie.

Attenante, vous trouverez une pièce de 13m² environ, qui vous permettra de rejoindre la buanderie, qui comporte un WC, ou le séjour.

Traversante, dotée d'un poêle à bois et très lumineuse, cette pièce de 39 m² saura vous charmer par ses pierres apparentes !

Elle vous permettra de rejoindre le second jardin situé sur la face avant de la maison. Vous pourrez également rejoindre le premier étage, qui se compose de trois chambres, de 15 m² pour une, et de 11 m² pour les deux autres, d'une salle d'eau avec WC, communiquant avec la plus grande chambre, mais aussi un coin bureau.

Pour finir, la maison se compose d'une pièce de 60 m² au rez-de-chaussée, qui a été entièrement remise à neuve en 2018, et équipée d'une climatisation réversible ! Vous y trouverez un coin cuisine, mais aussi une salle d'eau et un WC, aux normes PMR.

Traversante elle aussi, vous pourrez accéder aux jardins qui se situent de chaque cotés de la maison.

Cette pièce pourra tout simplement vous permettre d'y installer votre activité libérale par exemple (formations, cabinet médical ...), la diviser pour créer 3 chambres, ou bien de la louer pour des réceptions.

Entièrement rénovée depuis 2010, toutes les fenêtres de la maison sont en double vitrage PVC, la chaudière est une chaudière gaz à condensation, et le poêle à bois, idéalement situé, vous permettra de diffuser la chaleur dans toute la partie habitation principale.

Pour le coté pratique, un garage d'environ 20 m² est attenant à la maison.

On visite ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Jean-Baptiste GALUD Entrepreneur individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°895 376 655 Greffe de ALBI) 07 67 55 51 12 https://www.optimhome.com/conseillers/galud (réf. 525772 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 525772
    Surfaces
  • Surface habitable 230 m²
  • Surface séjour 39 m²
  • Superficie terrain 820 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 260 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 6
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 2
  • Terrasse 1
    Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 2
  • Garage 1
  • Visiophone Non
    Prestations
  • Climatisation Oui
  • Cuisine américaine
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 470 €  et  2 040 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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