#Prestige

SAINT PIERRE D'OLERON Longere 9 pièces - 755 550 €

175 m² hab
912 m² terrain
5 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
1 Salle d'eau sde
755550

A quelques pas du cœur de St Pierre, proche des plages et du port de La Cotinière à rejoindre à vélo par les pistes cyclables en 15 minutes, cette belle longère en pierre de 1900 ne laissera pas insensible les amateurs d’authenticité et de calme. A l’orée d’une zone naturelle protégée, insoupçonnable depuis l’extérieur, vous pénétrez dans un havre de paix préservé de tout regard indiscret. Le jardin de curé avec grenadier, arbre de Judée et puits se disputent les honneurs avec les abords d’une jolie piscine pour une vie extérieure sous l’emprise de la solarité parfumée de coins ombragés.
La demeure déploie environ 175 m2 habitables sur 2 niveaux où le charme opère dès l’entrée franchie. L’œil circule vers une généreuse salle de vie avec un salon cosy de plus de 57 m2, et une cuisine avec cheminée, toutes deux ouvertes sur le jardin. Le RDC offre 2 chambres dont une avec douche, un cellier, et une salle de bain. A l’étage, l’espace nuit se complète de 3 chambres avec parquet à l’ancienne et placards, et augmente chacune leur zone sommeil par une mezzanine afin d’optimiser la vie de ce refuge familial ou accueillir de nombreux amis.
Pour parfaire le confort et le bien-être, la demeure ajoute une pièce sauna de 13 m2, un préau de plus de 16 m2 pour abriter auto ou motos, et des dépendances de 85 m2 construites en 2008 qui bordent la piscine liner de 4,5 x 9 m sertie de terrasses pour farnienter.
Un lieu unique proche du marché, des commerces et des services attendus dans la quotidienneté. Propriété atypique rare, en bon état.

Chauffage électrique, poêle à bois, cheminée. Huisseries PVC double vitrage, volets bois, toiture tuiles romanes/isolation laine de verre + laine de roche, sols grès cérame, carrelage, parquets. Jardins en façade et à l'arrière de la bâtisse, garage potentiel à créer. (parcelles terrain 912 m2)

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Marie Françoise SABELLICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 206 762 Greffe de LA ROCHELLE) 06 09 22 58 22 https://www.optimhome.com/conseillers/sabellico (réf. 560208 )

  • Prix global avec honoraires 755 550 €
  • Prix hors honoraires 730 000€
  • Les Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur sont de 3,50 % TTC

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Général
  • Référence 560208
  • Année de construction 1900
  • Exposition N-S
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin, sur Piscine
Surfaces
  • Surface habitable 175 m²
  • Surface séjour 57 m²
  • Superficie terrain 912 m²
  • Surface jardin 630 m²
Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 755 550 €
  • Prix hors honoraires 730 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 3,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Marie Françoise SABELLICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 206 762 Greffe de LA ROCHELLE) 06 09 22 58 22 https://www.optimhome.com/conseillers/sabellico (réf. 560208 )
Composition
  • Nb de pièces 9
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salles d'eau 1
  • Terrasse Oui
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 2
  • Visiophone / Videophone Non
Prestations
  • Cuisine aménagée
  • Piscinable Oui
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  3 030 €  et  4 150 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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