PESSAT VILLENEUVE Maison 8 pièces - 359 000 €

A 5 minutes de Riom mais à la campagne et au grand calme.

Villa économe en énergie (classée en A pour le DPE) de 158m² (construite en 2014 et agrandit en 2019), studio de 18 m² (construit en 2020) et garage de 18 m², le tout sur un terrain arboré, clos, sans vis-à-vis et à l’écart de la route.

Le rez-de-chaussée ( 106m² ) se compose :

- d'un hall d'entrée/cuisine/séjour/véranda de 63 m² donnant accès à la terrasse d'environ 40 m²
- de 2 chambres de 10,3 et 10,1 m² avec placards intégrés
- d'une salle de bain
- d'un bureau de 9 m²
- d'un celier
- d'un toilette séparé

A l'étage :

- 3 chambres de 14,5 m², 12,9 m² et 12,5 m²
- une salle d'eau et toilette

Un second bâtiment (construit en 2020) comporte un studio de 18 m² ainsi qu'un garage de 18 m² avec porte motorisé.
Possibilité d'agrandissement du studio dans la partie garage.

Le chauffage de la maison est assuré par une pompe à chaleur (de 2022 avec facture) et une chaudière à gaz.
Climatisation.
Eau chaude assurée par les panneaux solaires.
Cuisine neuve (de 2024 avec facture)
Huisserie pvc et volets roulants.
Vide sanitaire sous l'ensemble de la maison.
Portail d'entrée motorisé.
Fibre internet.

A l’extérieure vous pourrez profiter :

- d'un jardin de 1165m² piscinable
- de la terrasse d'environ 40 m² ainsi que de sa pergola
- d'une piscine hors-sol de 7,3m x 3,6m par 130 cm de profondeur
- d'un abris de jardin


N'hésitez pas à m'appeler pour tout renseignements complémentaires ou afin de programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabien IMBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 188 514 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 64 97 49 65 https://www.optimhome.com/conseillers/imbert (réf. 567662 )