#Exclusivité

Appartement 4 pièces - 412 000 €* MARSEILLE 4EME arr

90 m² hab
3 Chambres ch
1 Salle de bain sdb
412000

Situé place Sébastopol, dans un quartier-village très recherché, je vous propose en exclusivité cet appartement T4 entièrement rénové de 90 m² avec deux balcons et une cave.

Au 4ème étage, sans ascenseur, d'un immeuble bourgeois de 1890 en copropriété avec un local professionnel 4 appartements et deux studios, ce bien est généreux, lumineux, traversant, sans travaux et proposé à la vente.

La possibilité d'acquérir ou de louer un garage est possible avec cet appartement.

Nous entrons par un hall-vestibule de 9m² qui dessert à droite la partie jour au sud-ouest, avec une belle cuisine neuve (Schmidt) entièrement équipée (électroménager haut de gamme neuf) qui ouvre sur un grand balcon filant de 5 m².
un séjour est accolé à la cuisine séparée mais la cloison peut être aisément déposée pour avoir éventuellement une cuisine ouverte.

Une grande salle de bain avec sa fenêtre, des WC suspendus séparés avec également une fenêtre, 3 belles chambres et un deuxième balcon de 6 m² complètent ce bien.
Les chambres donnent toutes sur le deuxième balcon qui offre une perspective dominante sur la place Sébastopol et les collines au loin.
De nombreux rangements, une cave de 10 m² et la possibilité d'acquérir un garage en sus sont autant d'atouts à mettre au crédit de cet appartement.

Metro, Tramway, bus, axes routiers permettent aisément de circuler.

Le marché de la place Sébastopol est réputé pour ses forains de qualité (poissonniers , primeurs...) et de nombreux commerces et services de proximité sont présents sur la place (banques, médecins, crémiers, primeurs, magasin de bricolage...).

MON AVIS :
- Un quartier où tout se fait à pied, proche des transports, des loisirs (cinémas, cafés...), écoles et commerces du quotidien... ce secteur est très prisé et les biens à la vente rares.
- l'appartement est refait à neuf et sans aucun travaux

Visites Virtuelle sur demande
Nombre de lots de la copropriété: 19, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1270€ soit 105€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Christophe LAMAZERE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de MARSEILLE) 06 22 82 69 70 https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 519444 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 519444
  • Étage du bien 4
  • Nombre d'étages de l'immeuble 5
    Surfaces
  • Surface habitable 90 m²
  • Surface Carrez 90 m²
  • Surface séjour 18 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 412 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Information co-propriété
  • Bien en copropriété Oui
  • Nb de lots copropriété 19
  • Charges copropriété106 €/mois
  • Quote part de charges1 270 €
    Composition
  • Nb de pièces 4
  • Nb de chambres 3
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 1
    Annexes
  • Cave 1
    Prestations
Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 700 €  et  2 340 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Financement : calculez vos mensualités

412000

Carte

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