#Exclusivité #Prestige

MARCIAC Maison de caractère 10 pièces - 456 000 €*

325 m² hab
13490 m² terrain
4 Chambres ch
1 Salle de bain sdb

VISITE LIVE A DISTANCE POSSIBLE ET / OU PRE VISITE VIRTUELLE

Je vous propose en exclusivité de venir visiter cette superbe bâtisse confortable, rénovée récemment pierres par pierres. Rénovation qui a su garder l'authenticité du bâti en y apportant confort et agencement contemporains.

La porte s'ouvre sur un grand espace de jour, bien éclairé par de larges ouvertures, gardant ainsi un lien permanent avec la grande terrasse, le parc, la nature.
- A gauche : la cuisine équipée et bien aménagée, salle d'eau et wc.
- A droite : un grand séjour aux volumes contemporains tout en respectant les codes de la maison de caractères suivi d'un salon cossu et cosy avec accès sur la terrasse.
Le bel escalier dessert les 4 chambres, dressing, salle de bain, WC... volumes atypiques et charme de l'ancien ! Toutes les chambres sont orientées plein sud, donnant sur le parc.

De la cuisine, un couloir mène aux extensions de l'habitation principale :
- sur la gauche : un bureau puis de belles piéces murs en pierres et tommettes au sol (L de la maison) donnant également sur le parc et la terrasse.
- sur la droite : plusieurs pièces (150m²) utilisées jusqu'à comme "laboratoire de transformation" pourrait devenir surfaces habitables (en place électricité, plomberie, double vitrage... ), atelier peinture, salle de sport, de jeux... aucune réelle contrainte quelque soit le projet.
Cet espace communique avec un grand garage appuyé sur la façade nord de la maison : + de 100m².

A environ 50 mètres de ce garage, une dernière grande dépendance (construction récente) de 150 m² environ.

L'ensemble des bâtis rénovés récemment sont sains et en très bon état. Les prestations de qualités (chauffage au sol, double vitrage, mises en valeur du bâti et des charpentes,...) n'altèrent pas l'identité de la bâtisse ( par exemple tommettes au sol malgré le chauffage au sol).
Sans être isolé, vous serez au calme; aucune nuisance ! Environnement rural, champêtre.

Fonctionnement autonome en rez de jardin de plain pied. Toutes les piéces de jour et de nuit sont plein sud.

Le parc propose ses 1,3 hectares, ses fleurs, ses grands arbres et sa gloriette pour vivre de belles heures hiver comme été. Il serait possible d'acquérir 10 hectares supplémentaires voir plus.
A quelques centaines de mètres se trouve un lac.

Des questions ? un projet ? je suis disponible !




Les honoraires sont à la charge du vendeur. Contactez Franck CAUBET, Agent commercial OptimHome (RSAC N°517 491 2 Greffe de TARBES) 06 86 51 14 50 http://www.franck.caubet.optimhome.com (réf. 484934 )

* Honoraires à la charge du vendeur
    Général
  • Référence 484934
  • Année de construction 1755
  • Exposition Sud
  • Vue Vue sur Jardin
    Surfaces
  • Surface habitable 325 m²
  • Surface séjour 51 m²
  • Superficie terrain 13490 m²
    Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 456 000 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
    Composition
  • Nb de pièces 10
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 1
    Prestations

DPE/GES

Bien non soumis au DPE

Carte

12 Biens du conseiller

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