🐎 Propriété Équestre à Vendre 3.5 hectares – Verneuil, proche des Lacs de la Haute-Charente 🌳

ENGLISH DESCRIPTION BELOW

Une occasion rare d’acquérir une propriété équestre entièrement équipée au cœur de la belle campagne charentaise. Cette ferme charentaise traditionnelle en pierre allie confort de vie familiale et installations de qualité pour les chevaux, le tout dans un cadre rural paisible, 1km des Transports -Ramassage scolaire - à 5km des commerces - boulangerie pharmacie - épicerie - tabac-presse- maison médicale- poste à seulement 30 mins de Saint-Junien, 45 mins de Limoges et 45 mins d’Angoulême.

🏇 Installations Équestres

Grande grange d’environ 165 m² avec 5 boxes pour chevaux (électricité & eau) et possibilité d’en ajouter un 6ème

Carrière de sable 20 m x 40 m, clôturée, idéale pour le travail et l’entraînement

Accès direct à de belles balades hors route, avec abris naturels grâce aux arbres matures du terrain, terrain clôturé

🏡 La Maison - d’une surface de 133 m² carrez, 170 m2 au sol :

Entrée dans un vaste salon de 42 m²

Cuisine aménagée et équipée (10 m²)

Chambre au rez-de-chaussée (18 m²)

Salle de bain avec WC séparé (10 m²)

À l’étage :

Grand palier (20 m²)

Trois chambres (13 m², 13 m² & 11 m²)

Bureau (6 m²)

Salle d’eau avec douche & WC (5 m²)

🔥 La maison est bien isolée et équipée d’une chaudière à pellets assurant un chauffage central performant et une poêle à bois 13kw, taxes foncières 1,500€

📍 Située à Verneuil, proche des lacs de la Haute-Charente, cette propriété offre non seulement d’excellentes installations équestres mais également un cadre de vie exceptionnel dans l’une des plus belles régions de campagne en France.

✨ Que vous soyez cavalier professionnel, amateur passionné ou à la recherche d’une base pour vos activités équestres, cette propriété est prête à vous accueillir et à être exploitée dès le premier jour.

Assainissement individuelle conforme aux norms, double vitrage.

ENGLISH DESCRIPTION

🐎 Equestrian Property for Sale – Verneuil, near the Lakes of Haute-Charente 🌳

A rare opportunity to acquire a fully equipped equestrian property in the beautiful Charente countryside. This traditional stone-built Charentaise farmhouse combines comfortable family living with outstanding horse facilities, all set in a peaceful rural location. The property is only 1 km from public transport, a school bus stop, and 5 km from shops, a bakery, a pharmacy, a grocery store, a tobacconist's, a medical center, and a post office. It's only 30 minutes from Saint-Junien, 45 minutes from Limoges, and 45 minutes from Angoulême.

🏇 Equestrian Facilities

Large barn of approx. 165 m² with 5 full-size stables (electricity & water) and potential for a 6th

20m x 40m fenced sand school, ideal for training and schooling

Off-road hacking straight from the property, with natural shelter from mature trees in surrounding land

🏡 The House

Entrance into a spacious living room (42 m²)

Fully fitted kitchen (10 m²)

Ground-floor bedroom (18 m²)

Bathroom with separate WC (10 m²)

First floor:

Large landing (20 m²)

Three bedrooms (13 m², 13 m² & 11 m²)

Office space (6 m²)

Bathroom with shower & WC (5 m²)

🔥 The house is well insulated and benefits from a pellet-burning boiler for efficient central heating, fully conforming drainage system.

📍 Located in Verneuil, close to the Lakes of Haute-Charente, this property offers not only excellent equestrian facilities but also a superb lifestyle in one of France’s most attractive countryside regions.

✨ Whether you are a professional rider, hobby rider, or seeking a base for equestrian activities, this property is ready to move into and ride from day one.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,82% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 590547 )