Maison contemporaine avec vue directe sur la marina de Talange

✨ Un cadre de vie exceptionnel entre eau, verdure et accessibilité

📍 Situation privilégiée
Nichée face au port de plaisance de Talange, cette maison indépendante construite en 2020 vous offre un cadre de vie rare : à la fois paisible, moderne et parfaitement connecté.
À quelques minutes du parc Walygator, de la future clinique Robert Schuman, des commerces, écoles et de l’A31 (axe Metz / Thionville / Luxembourg), l’emplacement allie sérénité et praticité au quotidien.

🛋️ Une maison pensée pour le confort et la convivialité
Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité traversante et les volumes ouverts. L’espace de vie situé à l’étage inférieur se déploie dans une ambiance chaleureuse, avec une exposition plein sud et un accès direct à la terrasse.
La cuisine équipée, fonctionnelle et moderne, s’ouvre sur un salon cosy avec cheminée électrique, idéal pour vos soirées détente.

🔹 Prestations :

Chauffage au sol au gaz

Adoucisseur d’eau

Volets motorisés

VMC

Double vitrage

Buanderie aménagée

🛏️ Côté nuit : espace et intimité

3 chambres : deux au rez-de-chaussée (dont une double exposition avec dressing sur mesure) et une troisième en rez-de-jardin, idéale pour un ado ou un bureau.

Salle de bain familiale avec baignoire, douche, vasque et sèche-serviette

WC séparé pour plus de confort

🌿 Extérieurs & annexes

Terrasse ensoleillée avec pergola bioclimatique

Terrain de 5 ares entièrement clôturé, sans vis-à-vis

Garage attenant avec porte motorisée et rangements intégrés

📌 On aime particulièrement :
✅ Vue panoramique sur la marina
✅ Quartier calme, résidentiel et recherché
✅ Aucune mitoyenneté, aucun travaux à prévoir
✅ À moins de 20 min de Metz et de Thionville
✅ Environnement familial et connecté

🎯 Une maison coup de cœur pour celles et ceux qui veulent allier qualité de vie, espace, et accessibilité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Vincent DESFORGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 438 313 Greffe de THIONVILLE) 06 98 90 57 14 (réf. 588752 )