Maison à vendre 5 pièces Proche de SAINT ANDRE DE L'EURE (27)

Maison 4 pièces – 106 m²

À 5 min de Saint-André-de-l’Eure – Environnement calme, exposition plein Sud

Une maison évolutive selon votre mode de vie :
Profil investisseur ?
Cette maison est actuellement composée de deux logements indépendants :
- Une partie de 36 m² louée 550 €/mois
- Une partie principale de 70 m², précédemment louée 680 €/mois
Chacun dispose de son propre accès. L’ensemble est en bon état et ne nécessite pas de travaux.

Pour une famille avec un adolescent ou un parent à charge :
Le logement indépendant est parfait pour offrir autonomie à un proche, tout en restant à proximité immédiate.

Envie d’un grand espace unique ?
Les deux parties peuvent être réunies facilement, pour former une maison confortable de 106 m², avec un salon-séjour lumineux de 38 m².

Agencement :
Logement principal – 70 m²
- Entrée sur cuisine
- Séjour-salon spacieux de 38 m²
- 2 chambres
- Salle de douche avec WC

Logement indépendant – 36 m² (actuellement loué)
- Pièce à vivre avec coin cuisine
- Salle d’eau
- WC séparés
- Mezzanine

Extérieur :
Terrain de 745 m² aujourd’hui divisé en deux espaces, chacun avec son entrée indépendante.

Les points forts :

Aucun travaux à prévoir
Bon état général
Entrées séparées
Quartier calme

Commodités :
Commerces, école, médecins à 5 minutes
Gare de Bueil à 15 minutes
Pacy-sur-Eure à 20 min – Mantes-la-Jolie à 35 min

Diagnostic de performance énergétique :
Réalisé le 08/04/2025
- Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
- Dépenses annuelles estimées : entre 2 210 € et 3 060 € (période de référence 2021 à 2023) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Lionel COSNUAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 282 177 Greffe de EVREUX) 06 70 33 84 77 (réf. 586430 )