🏡 À Vendre - Maison Individuelle de Plain-Pied de 132 m² sur Terrain de 1530 m² – Proche Belgique et Luxembourg

🏡 À Vendre - Maison Individuelle de Plain-Pied de 132 m² sur Terrain de 1530 m² – Proche Belgique et Luxembourg
📍 Exclusivité ! Située à moins de 15 km de la Belgique et à proximité du Luxembourg, découvrez cette spacieuse maison individuelle de 132 m² habitables, de plain-pied, érigée sur un grand terrain arboré de 1530 m² entièrement clos. Idéale pour une grande famille, cette maison offre un cadre de vie calme, verdoyant et proche de toutes les commodités.

🎥 Visite virtuelle disponible sur demande.

🌟 Les atouts majeurs de cette propriété :
✅ Plain-pied : rare sur le marché, parfait pour tous les âges

✅ Emplacement stratégique : proche des frontières belge et luxembourgeoise

✅ Secteur résidentiel calme : à quelques minutes à pied des écoles, commerces, services de santé, supermarchés

✅ Grand terrain de 1530 m² : arboré, clôturé, idéal pour les familles, les animaux ou projets extérieurs

✅ Sous-sol complet : avec 2 garages, buanderie, chaufferie et cave

✅ 4 chambres + grenier aménageable : espace et potentiel

🏠 Description détaillée de la maison :
Rez-de-chaussée (plain-pied côté façade avant) :
Entrée accueillante : 8 m²

Séjour lumineux : 46 m² avec 4 baies vitrées, accès direct à la terrasse et balcon

Cuisine indépendante équipée : 14 m²

Chambre : 12 m²

WC séparés

Étage :
Couloir avec parquet flottant

Salle d’eau moderne : 9 m² avec douche à l’italienne, WC

Trois grandes chambres :

14 m²

16 m²

18 m² (dont 2 avec mansardes)

Deuxième étage :
Grenier mansardé d’env. 50 m² sur dalle béton (accès par échelle escamotable)

Sous-sol semi-enterré :
Deux garages spacieux (env. 28 m² chacun, pour 2 véhicules)

Buanderie, chaufferie et cave : nombreux espaces de stockage

⚙️ Caractéristiques techniques :
Toiture en ardoises

Assainissement : tout à l’égout

Menuiseries bois : double vitrage avec volets battants

Chauffage :

Central au fioul (chaudière Viessmann 2007, bien entretenue)

Cheminée ouverte dans le séjour

Taxe foncière : 1 020 €

🌍 Localisation idéale :
À pied : écoles (maternelle, primaire, collège), maison de santé, pharmacie, commerces, supermarchés, restaurants, cinéma, poste, banques, etc.

Accès rapide :

Moins de 15 km de la frontière belge

Connexion aisée vers le Luxembourg

🏡 Une maison familiale prête à vivre
Cette maison vous séduira par ses volumes généreux, son environnement calme et arboré, et sa proximité avec les frontières. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les familles recherchant confort, nature et accessibilité.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette belle propriété !



Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 (réf. 577373 )