Article mis à jour le 13/10/2026
Mettre en location un bien comporte de nombreuses étapes et demande une bonne connaissance de la réglementation en vigueur. Trouver le locataire idéal, organiser les visites, produire les documents légaux, puis gérer les envois de quittances prend du temps. En plus de ces tâches générales, un suivi correct des lieux doit être effectué afin de s'assurer du respect des normes en vigueur. Devant l'ampleur de la tâche, de nombreux propriétaires préfèrent passer la main à des professionnels et optent pour la gestion locative via une agence immobilière, un choix qui présente bien des avantages pour un prix tout à fait raisonnable.
A retenir
- Mettre un bien en location demande du temps et une bonne connaissance de la réglementation : recherche du locataire, visites, documents légaux et quittances.
- Une agence prend en charge la gestion locative pour un prix variant de 5 à 10 % du montant du loyer.
- Le conseiller gère la mise en location, le bail, les états des lieux, les quittances ainsi que la gestion comptable, juridique et technique du bien.
- Des garanties protègent le propriétaire : loyers impayés, dégradations, vacance réduite et suivi technique du logement.
Mise à jour du 13 octobre 2026
Depuis le 1er octobre 2026, les nouveaux baux de résidence principale (location vide, meublée et colocation à bail unique) suivent un contrat type modifié par le décret n° 2026-596 du 6 juillet 2026. Il prévoit une clause de résiliation automatique si le loyer, les charges ou le dépôt de garantie restent impayés six semaines après un commandement de payer, mentionne l'obligation de résidence principale lorsque le PLU l'impose et permet d'indiquer un numéro de mobile pour joindre rapidement l'autre partie. Les baux en cours ne sont pas concernés.
Source : Actual Immo, 3 octobre 2026.
Pourquoi choisir la gestion locative ?
Le temps passé à gérer la location d'un (ou plusieurs) logement(s) peut parfois être sous-évalué par manque d'expérience. Il s'agit véritablement d'une activité chronophage pour laquelle de nombreuses connaissances sont requises. La gestion locative par le biais d'une agence prend tout en charge pour un prix variant de 5 à 10 % du montant du loyer.
- La mise en location : le conseiller établit en concertation avec le propriétaire le montant du loyer, s'occupe de trouver un locataire, organise les visites et les rendez-vous.
- Les documents : rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sortie, quittances de loyer.
- La gestion des locataires : vérification des garanties (caution, garantie loyers impayés…), communication et information.
En plus de ce suivi, le conseiller, spécialiste de la loi ALUR et ELAN et en veille active sur les changements de réglementation et de normes, s'occupe de la gestion comptable, juridique et technique de vos biens. Il vous fournit les documents fiscaux annuels et assure le suivi de l'état de votre logement. Confier la gestion de votre bien à un agent, conseiller immobilier est donc un réel gain de temps.
Des garanties qui vous protègent
Mandater un professionnel pour la gestion de votre patrimoine en location, c'est également bénéficier de garanties spécifiques qui vous assurent de ne pas perdre d'argent.
- Grâce à la garantie locative, vous êtes certain de toucher vos loyers même en cas d'impayés (de 3 mois à 90 000 euros selon l'agence).
- Vous êtes assuré en cas de dégradations de votre bien.
- La période de vacance de votre bien est diminuée au minimum.
- Le suivi technique (mise aux normes, rénovation et réparations) de votre bien est effectué par un professionnel ; les obligations réglementaires sont respectées, vous êtes à l'abri de toute procédure.
L'agence prend donc absolument tout en charge pour vous, vous êtes tranquille et gardez l'esprit libre.
Vous souhaitez mandater un professionnel pour vous accompagner dans la gestion locative de votre bien immobilier ?
Chaque situation est différente : le plus simple reste d’échanger avec un conseiller immobilier près de chez vous.
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Auteur de la publication
Fabrice DOBROWOLSKI, Directeur de l’animation du réseau Optimhome
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