MAISON 130m2 + 125M2 A EXPLOITER - 2 GARAGES + 70M2 - IDEALE GRANDE FAMILLE, INVESTISSEURS, ARTISANS, COMMERCANTS

Jocelyne et Pascal Egloff ont le plaisir de vous présenter ce bien atypique mitoyen d'un seul côté, idéalement situé à Mexy, un charmant village au calme. D’une surface au sol d’environ 250 m² et d’environ 132 m² habitables, cette maison sur trois niveaux offre un fort potentiel d’aménagement sur un terrain de 363 m².

Rez-de-chaussée à rénover (125 m² environ)

Entrée indépendante et compteurs séparés (possibilité de créer un appartement individuel)
Un wc séparé
Grand bureau d’environ 20 m²
Plusieurs pièces à aménager (environ 100 m²) selon vos envies
2 Garages portes motorisées de plus de 70 m² pouvant accueillir 4 voitures

1er étage

Accès par escalier intérieur ou par une entrée arrière
Cuisine équipée (installée en 2022), ouverte sur un lumineux salon/séjour de 40 m²
Terrasse de 90 m² et jardin attenant
Deux chambres de 12 et 13,5 m², avec placards intégrés
Salle de bains avec douche, baignoire, meuble vasque et sèche-serviettes
Buanderie, WC séparé avec lave-mains et rangements intégrés

2ᵉ étage (création 2022)

Suite parentale d’environ 40 m² au sol, comportant :
Chambre spacieuse
Espace dressing et rangements
Salle de bains avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC

Atouts techniques et possibilités d’extension

Parties 1er et 2ᵉ rénovées en 2022
Toiture refaite en 2014
Électricité remise à neuf, assainissement conforme
Double vitrage, volets motorisés, VMC
Pompe à chaleur air/air réversible (climatisation intégrée)
Store motorisé sur la terrasse, arrivée de gaz
Excellente performance énergétique (classe C)
Fondation renforcée : extension possible
Travaux à prévoir au rez-de-chaussée si exploitation en logement ou local professionnel

Ce bien se prête parfaitement :

À une grande famille
À un investisseur recherchant un rendement locatif
À un artisan ou entrepreneur souhaitant un espace professionnel et d’habitation

Proche du Luxembourg et de toutes commodités, cette propriété représente une opportunité rare sur le marché. Nous vous invitons à la visiter sans tarder !
A propos de Mexy :
Située à seulement 2 km de Longwy et 15mn du Luxembourg, Mexy bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A30 et A31 Sur place, vous trouverez tous les services du quotidien : écoles, éépicerie, pharmacie, bar-tabac, presse et restaurant...

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jocelyne Et Pascal EGLOFF Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°528 844 038 Greffe de BRIEY) 06 99 36 95 79 (réf. 584388 )