Maison rénovée avec piscine, 4 chambres, calme absolu – LÉGUEVIN

À 15 min à pied du centre-ville – Vue sur forêt protégée – Quartier résidentiel recherché

Située dans une rue très calme et résidentielle de Léguevin, cette agréable maison de plain-pied de 112 m² sur une parcelle arborée de 600 m² offre un cadre de vie paisible et pratique, à seulement quelques minutes des commodités : Supermarché à 4 min à pied, école maternelle / primaire à 1,5km (3min en voiture), collège à 1,8km (6min en vélo) et Lycée à 3,8km (15min en vélo et bus scolaire).

Construite en 1992 et rénovée (crépis extérieur, isolation combles, sols, peinture, salle de bain, climatisation), la maison se compose de :

- Une entrée de 3,8m² avec placard
- Une pièce de vie de 30 m² donnant sur la terrasse par une porte fenêtre
- Une grande cuisine semi-ouverte de 12m² avec arrière cuisine / buanderie attenant de 5m²
- Une belle terrasse couverte, idéale pour les repas d’été

- Deux espaces nuit séparés : Le premier comprenant une chambre de 11,8m² et un bureau attenant (pouvant être transformé en salle d’eau ou en dressing). Le second avec ses 3 chambres de 12m2, 9,12m2 et 12m² dont l’une est équipée d'un placard intégré.
- Une grande salle d’eau de 4,6m² refaite à neuf avec douche, double vasque et fenêtre
- WC indépendants

Cette maison séduit également par ses extérieurs. Dès l’entrée, une allée privative permet de stationner plusieurs véhicules. Un grand garage de 23 m², avec un espace atelier, offre de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement pour les bricoleurs, les amateurs de deux-roues ou les professionnels ayant besoin d’un espace dédié.

Le jardin, bien entretenu et arboré, est un véritable cocon. À l’arrière de la maison, vous découvrirez un espace piscine parfaitement intégré à l’environnement, totalement à l’abri des regards pour une intimité préservée. C’est un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours, en toute tranquillité.

Une terrasse couverte, accessible depuis la pièce de vie, permet de profiter des repas en extérieur quelles que soient les conditions.

Enfin, l’environnement est un vrai plus : la maison donne directement sur une forêt protégée et non constructible, garantissant calme, sans vis-à-vis ni développement futur à proximité.


Confort & performance énergétique

- Chauffage électrique et climatisation réversible dans toutes les pièces
- Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants électriques
- Toiture isolée
- Panneaux photovoltaïques avec rendement d’environ 2000 €/an
- Domotique permettant de contrôler l'ensemble des appareils de la maison
- Prise dédiée à une voiture électrique à l'extérieur

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette maison familiale alliant confort, calme et praticité, à deux pas de toutes les commodités de Léguevin !


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Caroline CHAPELIER - MEEUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°514 326 818 Greffe de TOULOUSE) 06 61 70 04 81 (réf. 585700 )