Maison de caractère à vendre dans le quartier recherché du Village Parisien – 468 m² de terrain, Art Déco, calme et commodités

Quartier recherché du Village Parisien – Le Blanc-Mesnil sud / limite Drancy

4 pièces – 3 chambres – 2 salles d’eau – 79 m² habitables

Terrain de 468 m² – Grand jardin clos – Sous-sol complet – Stationnement

Le charme de l’ancien, le potentiel de demain

Venez découvrir cette maison de 1929 à l’architecture Art Déco, située dans une rue calme, exclusivement pavillonnaire, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Elle offre :

Une entrée lumineuse avec carreaux de ciment d’époque
Un salon, une cuisine séparée, une pièce à vivre avec cheminée, une salle d’eau, et WC au rez-de-chaussée surélevé
À l’étage : 2 grandes chambres, une seconde cuisine (pouvant devenir une 3e chambre ou un bureau), une salle d’eau, WC, et un balcon
Un grand sous-sol avec cave, espace de rangement ou atelier
Un jardin de plus de 300 m² à l’arrière, au calme, sans vis-à-vis direct

Des travaux à prévoir, mais un vrai potentiel à révéler

Exemples de rénovation possible :

Isolation thermique des murs / combles
Remplacement des menuiseries, réfection toiture
Pompe à chaleur ou chaudière performante
Cuisine ouverte sur séjour
Création d’une suite parentale à l’étage

Estimation travaux : 75.000€ variables selon les prestations choisies

Éligible aux aides type MaPrimeRénov’, CEE, PTZ, etc.

Les + du bien

Quartier recherché, proche Drancy / RER / A3-A86
Architecture unique années 30 – façade et perron Art Déco
Grand jardin, sous-sol complet, stationnement
Nombreuses possibilités d’aménagement
Environnement calme et agréable

À visiter rapidement ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,48% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 (réf. 575562 )