Maison à vendre 5 pièces BOURNEZEAU (85)

📍 PROCHE BOURNEZEAU (85410) – VILLAGE TYPIQUE AVEC TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ
À seulement 20 min de La Roche-sur-Yon (85000) et 15 min de Chantonnay (85110)
Idéal pour une vie paisible sans renoncer à l'accès rapide aux services essentiels.

Julien CASSERON – OPTIMHOME Les Pineaux (85320) et alentours
📞 06 38 77 19 71
Vous accompagne dans votre projet de vie et vous propose cette magnifique maison vendéenne rénovée avec charme.

🏡 Maison vendéenne rénovée avec charme – environ 154 m² habitables
Charme, authenticité et volumes généreux

Au rez-de-chaussée :

Entrée sur cuisine aménagée de 24,50 m²

Vaste séjour / salon lumineux de 34,50 m²

Cage d’escalier avec rangement de 8 m²

Dressing / bureau de 7 m²

Arrière-cuisine de 6 m²

WC séparé de 2 m² avec chauffage

Salle de bain de 6 m²

Couloir de 3 m² menant au studio

Dépendance attenante de 34,50 m² à réhabiliter en studio ou espace de stockage

Chaufferie de 31 m² pouvant agrandir le studio

Grand garage de 54 m²

À l’étage :

Grand couloir de 13 m² avec possibilité rangement/dressing

Chambre 1 : 12 m²

Chambre 2 : 14,50 m²

Chambre 3 : 15 m² avec climatisation

Couloir de 3,50 m²

Salle d’eau avec WC de 5 m²

🌳 Extérieurs :
Environ 100 m² d’espace extérieur

Terrasse bien exposée

Jardin clos avec très peu d’entretien

Stationnement facile

Garage + espace de stockage

🔧 À prévoir :
Fosse septique à remettre aux normes

Toiture à prévoir d’ici 10 ans

✅ Les + :
Isolation doublage / combles

Ballon thermodynamique

Électricité entièrement refaite

Ouvertures PVC double vitrage (grande majorité)

4 moyens de chauffage : pompe à chaleur, chaudière fioul, chaudière bois, radiateurs électriques à inertie

Murs en pierre apparente

Cuisine meublée (non équipée)

💬 MON AVIS : VÉRITABLE COUP DE CŒUR !
Cette maison rénovée avec soin allie le cachet de l’ancien au confort moderne, dans un environnement calme, naturel et accueillant.
Elle est idéale pour accueillir une famille en quête de sérénité, d’espace et de qualité de vie.
Proche des commodités en voiture, avec peu d’entretien extérieur, elle représente un parfait compromis entre authenticité et praticité.
Un lieu chaleureux, prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs.

📁 Fiche détaillée, photos et vidéos disponibles sur demande.
ℹ️ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julien CASSERON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°941 318 255 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 38 77 19 71 (réf. 585404 )