Maison 4 pièces louée – investissement sécurisé – jardin + garage – Aubigné-Racan

📍 Aubigné-Racan (72800)

Située dans un petit lotissement calme au cœur d’Aubigné-Racan, cette maison offre un potentiel intéressant pour un projet locatif sécurisé, avec locataire déjà en place.

🏡 Description du bien

Au rez-de-chaussée :
✔ Une entrée
✔ Une pièce de vie lumineuse de 21 m² avec vue et accès au jardin
✔ Une cuisine indépendante
✔ Une chambre
✔ WC séparés
✔ Local technique

À l’étage :
✔ Deux chambres
✔ Une salle de bain
✔ Un dégagement
✔ Combles aménageables (possibilité 4ème chambre)

🌿 Extérieurs
✔ Terrain de 242 m²
✔ Jardin d’environ 150 m²
✔ Terrain clôturé à l’arrière
✔ Terrasse bétonnée
✔ Garage de 22,5 m²

🔧 Informations complémentaires
✔ Maison en bon état général
✔ Pas de travaux à prévoir (hors aménagement des combles si souhaité)
✔ Chauffage électrique
✔ Tout-à-l’égout

💰 Investissement locatif
✔ Bien vendu avec locataire en place
✔ Loyer mensuel : 650 €
✔ Revenus annuels : 7 800 €

👉 Taxe foncière : 725 €
👉 Rentabilité brute : ≈ 7,25 %

🎯 Conclusion
Un bien fonctionnel, déjà loué, idéal pour un investissement serein avec revenu immédiat et potentiel d’évolution. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Emilie JUTEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°523 005 486 Greffe de LE MANS) 06 10 88 09 53 (réf. 604307 )
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