"LE CHÊNE VERT - ALAN 31420 - Maison de caractère - T7 - 4 ch - 235m² - + PISCINE + ESPACE EQUESTRE sur 3.5 Ha
365 000€
Localisation : ALAN, 31420
7 pièces
4 chambres
2 salle(s) de bain
235 m²
J’ai le plaisir de vous présenter « Le Chêne Vert », une maison de caractère T7 située à Alan (31420). Au cœur d’un écrin de verdure sur 3,5 HECTARES de nature libre, dont un demi-hectare de FORÊT, cette maison entièrement RÉNOVÉE développe plus de 235 m² d'histoire et d'authenticité, conjuguant confort et modernité. « Le Chêne Vert » est une invitation à vivre autrement, au rythme du feuillage, du silence et des petits matins pleins de rosée.
La maison s'ouvre par une porte d’entrée refaite sur-mesure, dans le respect de l'âme originelle du lieu, par les mains patientes d'un artisan local. Derrière cette entrée, c'est tout un monde qui s'offre : des espaces équilibrés où les volumes dialoguent avec la lumière et les matières. La pierre, le bois, la chaux, tout est reflet des éléments de la nature.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le vaste SÉJOUR (40 m²) baigné de lumière vibre d’une atmosphère de refuge. Il accueille un POÊLE À BOIS, pour des hivers doux. Le séjour offre deux portes-fenêtres avec vue sur les espaces champêtres. Les murs de pierres et les poutres apparentes murmurent, eux aussi, les histoires de ceux qui ont habité les lieux et qui y ont laissé un peu d’eux-mêmes.
La CUISINE est intégrée à cet espace pour plus de convivialité. Une REMISE (13m²) discrète et pratique, lumineuse et fonctionnelle, prolonge la cuisine et donne sur la cour extérieure, telle une alcôve fraîche pour les conserves d'été et les confitures maison.
« Le Chêne Vert », 1 CHAMBRE EN PLAIN-PIED (32m²), avec accès sur un jardinet des plus romantiques, cette chambre est une véritable SUITE PARENTALE avec sa SALLE D’EAU et son DRESSING, promesse de confort, d’intimité et de détente mais également une SALLE DE BAINS indépendante avec douche et baignoire et des WC SÉPARÉS toujours en RDC.
Un SALON (20m²) au charme poétique, murs en pierre, niche murale et cheminée (à réhabiliter) vous réserve d’intimistes moments de conversation ou de détente et ouvre sur un espace en L (37m²) aujourd’hui exploité comme ATELIER bien-être, mais peut facilement devenir une salle de cinéma, une chambre (d’amis), une salle de jeux, un espace de télétravail ou encore un atelier d’artiste que l’environnement pourra inspirer à coup sûr !Cet espace loge un 2ème POÊLE À BOIS lui conférant une indépendance thermique et un confort sans égal.
AU 1ER ÉTAGE
3 CHAMBRES (12m² ; 23.5 m² ; 24 m² ) s’ouvrent sur des vues apaisantes : jardins, vallée, grands espaces naturels, comme des tableaux mouvants peints par la nature chaque jour. Les amoureux de nature et des jardins bucoliques seront charmés à coup sûr ! L’une des chambres propose un BALCON/TERRASSE +/- 5m² en pierre et chaux qui invite à la contemplation de ces espaces hors du temps.
Un grand PLACARD/DRESSING + 5m² longe le couloir de l’étage de manière discrète et fonctionnelle. 1 WC SÉPARÉ complète ce niveau.
Les poutres apparentes racontent des siècles. Elles soutiennent des plafonds hauts et s'expriment avec fierté dans chacune des pièces de vie. Ici, le bois n'est pas décor, il est la structure même de l’histoire. Le parquet véritable, chaleureux et accueillant, rappelle les pas d’antan et les jeux d’enfants.
Lovée dans un écrin de verdure, insoupçonnable, la PISCINE (12x6m) et son LOCAL TECHNIQUE invite à la détente, à l'insouciance de l'été. Cernée de prairie et bordée par le murmure lointain de la forêt, elle devient, les beaux jours venus, un havre de fraîcheur où le temps suspend son vol.
Une GRANGE aux proportions généreuses (90m²) offre de multiples possibles : PARKING, lieu de réception, espace de STOCKAGE ou encore abri pour CHEVAUX. Car le terrain s’y prête : une vaste cour gravillonnée mène jusqu’au ROND DE LONGE de 18 mètres de diamètre, parfait pour l’entraînement et les balades équestres à travers champs et bois constituant l’environnement direct de la propriété.
De nombreux arbres FRUITIERS et d’ornement habillent les espaces extérieurs qui n’en finissent pas d’offrir de régénérantes promenades dans des passages sous bois au caractère bucolique à souhait. Les fleurs vous y conteront toutes leurs couleurs et leurs secrets.
On vit « Au Chêne Vert » au rythme du chant des oiseaux, du froissement des feuilles sous les pas, on y vit dehors, beaucoup, mais dedans aussi, dans cette maison où chaque pièce semble être un abri, un refuge, un cocon.
Située dans un charmant village à deux pas de toutes les COMMODITÉS (autoroute 10 km, commerces 5 km, écoles 5 km…) où les ruelles se parlent en silence, où la boulangerie propose un pain à l’ancienne, cette demeure a su rester CONNECTÉE au monde (fibre OK), sans jamais renoncer à la lenteur et à l’art de vivre.
Côté technique :
Chauffage PAC air/eau installée en décembre 2017 avec programmateur avec réduit (système individuel) - Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet thermostatique - Poêle à bois (bûche) installé entre 1990 et 2004 (système individuel) - Eau chaude sanitaire Combiné au système de chauffage, contenance ballon 100 L Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L - Climatisation Néant - Ventilation par ouverture des fenêtres Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température / Sans système d'intermittence
Il est à noter que l’assainissement ainsi que quelques ajustements électriques restent à prévoir, mais cela n'enlève rien à la qualité de vie offerte par « Le Chêne Vert », bien au contraire, c’est là une opportunité d’adapter le lieu à vos projets, vos besoins, vos valeurs.
FONCIER: 1 439 € en 2024
FIBRE présente
« Le Chêne Vert » n’est pas un bien immobilier comme les autres. C’est une promesse de vie. Un équilibre retrouvé. Une histoire à poursuivre. Un lieu où planter des racines, faire pousser des souvenirs, élever des enfants, proposer des chambres d’hôtes, développer une activité de gîte, ou simplement vivre pleinement, là où les murs ont une âme et les fenêtres, une vue.
Pour les amoureux du vrai, du beau, du simple, pour les chercheurs d’espace, de silence (nuisance zéro) et d’authenticité, cette maison est un appel. Une parenthèse. Un poème de pierre et de bois, à lire chaque jour.
Contactez-moi pour ouvrir ce chapitre, je vous présenterai « Le Chêne Vert » avec joie et fierté car cette maison est un véritable paradis !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 586090 )
La maison s'ouvre par une porte d’entrée refaite sur-mesure, dans le respect de l'âme originelle du lieu, par les mains patientes d'un artisan local. Derrière cette entrée, c'est tout un monde qui s'offre : des espaces équilibrés où les volumes dialoguent avec la lumière et les matières. La pierre, le bois, la chaux, tout est reflet des éléments de la nature.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le vaste SÉJOUR (40 m²) baigné de lumière vibre d’une atmosphère de refuge. Il accueille un POÊLE À BOIS, pour des hivers doux. Le séjour offre deux portes-fenêtres avec vue sur les espaces champêtres. Les murs de pierres et les poutres apparentes murmurent, eux aussi, les histoires de ceux qui ont habité les lieux et qui y ont laissé un peu d’eux-mêmes.
La CUISINE est intégrée à cet espace pour plus de convivialité. Une REMISE (13m²) discrète et pratique, lumineuse et fonctionnelle, prolonge la cuisine et donne sur la cour extérieure, telle une alcôve fraîche pour les conserves d'été et les confitures maison.
« Le Chêne Vert », 1 CHAMBRE EN PLAIN-PIED (32m²), avec accès sur un jardinet des plus romantiques, cette chambre est une véritable SUITE PARENTALE avec sa SALLE D’EAU et son DRESSING, promesse de confort, d’intimité et de détente mais également une SALLE DE BAINS indépendante avec douche et baignoire et des WC SÉPARÉS toujours en RDC.
Un SALON (20m²) au charme poétique, murs en pierre, niche murale et cheminée (à réhabiliter) vous réserve d’intimistes moments de conversation ou de détente et ouvre sur un espace en L (37m²) aujourd’hui exploité comme ATELIER bien-être, mais peut facilement devenir une salle de cinéma, une chambre (d’amis), une salle de jeux, un espace de télétravail ou encore un atelier d’artiste que l’environnement pourra inspirer à coup sûr !Cet espace loge un 2ème POÊLE À BOIS lui conférant une indépendance thermique et un confort sans égal.
AU 1ER ÉTAGE
3 CHAMBRES (12m² ; 23.5 m² ; 24 m² ) s’ouvrent sur des vues apaisantes : jardins, vallée, grands espaces naturels, comme des tableaux mouvants peints par la nature chaque jour. Les amoureux de nature et des jardins bucoliques seront charmés à coup sûr ! L’une des chambres propose un BALCON/TERRASSE +/- 5m² en pierre et chaux qui invite à la contemplation de ces espaces hors du temps.
Un grand PLACARD/DRESSING + 5m² longe le couloir de l’étage de manière discrète et fonctionnelle. 1 WC SÉPARÉ complète ce niveau.
Les poutres apparentes racontent des siècles. Elles soutiennent des plafonds hauts et s'expriment avec fierté dans chacune des pièces de vie. Ici, le bois n'est pas décor, il est la structure même de l’histoire. Le parquet véritable, chaleureux et accueillant, rappelle les pas d’antan et les jeux d’enfants.
Lovée dans un écrin de verdure, insoupçonnable, la PISCINE (12x6m) et son LOCAL TECHNIQUE invite à la détente, à l'insouciance de l'été. Cernée de prairie et bordée par le murmure lointain de la forêt, elle devient, les beaux jours venus, un havre de fraîcheur où le temps suspend son vol.
Une GRANGE aux proportions généreuses (90m²) offre de multiples possibles : PARKING, lieu de réception, espace de STOCKAGE ou encore abri pour CHEVAUX. Car le terrain s’y prête : une vaste cour gravillonnée mène jusqu’au ROND DE LONGE de 18 mètres de diamètre, parfait pour l’entraînement et les balades équestres à travers champs et bois constituant l’environnement direct de la propriété.
De nombreux arbres FRUITIERS et d’ornement habillent les espaces extérieurs qui n’en finissent pas d’offrir de régénérantes promenades dans des passages sous bois au caractère bucolique à souhait. Les fleurs vous y conteront toutes leurs couleurs et leurs secrets.
On vit « Au Chêne Vert » au rythme du chant des oiseaux, du froissement des feuilles sous les pas, on y vit dehors, beaucoup, mais dedans aussi, dans cette maison où chaque pièce semble être un abri, un refuge, un cocon.
Située dans un charmant village à deux pas de toutes les COMMODITÉS (autoroute 10 km, commerces 5 km, écoles 5 km…) où les ruelles se parlent en silence, où la boulangerie propose un pain à l’ancienne, cette demeure a su rester CONNECTÉE au monde (fibre OK), sans jamais renoncer à la lenteur et à l’art de vivre.
Côté technique :
Chauffage PAC air/eau installée en décembre 2017 avec programmateur avec réduit (système individuel) - Emetteur(s): radiateur bitube sans robinet thermostatique - Poêle à bois (bûche) installé entre 1990 et 2004 (système individuel) - Eau chaude sanitaire Combiné au système de chauffage, contenance ballon 100 L Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L - Climatisation Néant - Ventilation par ouverture des fenêtres Pilotage Avec intermittence centrale avec minimum de température / Sans système d'intermittence
Il est à noter que l’assainissement ainsi que quelques ajustements électriques restent à prévoir, mais cela n'enlève rien à la qualité de vie offerte par « Le Chêne Vert », bien au contraire, c’est là une opportunité d’adapter le lieu à vos projets, vos besoins, vos valeurs.
FONCIER: 1 439 € en 2024
FIBRE présente
« Le Chêne Vert » n’est pas un bien immobilier comme les autres. C’est une promesse de vie. Un équilibre retrouvé. Une histoire à poursuivre. Un lieu où planter des racines, faire pousser des souvenirs, élever des enfants, proposer des chambres d’hôtes, développer une activité de gîte, ou simplement vivre pleinement, là où les murs ont une âme et les fenêtres, une vue.
Pour les amoureux du vrai, du beau, du simple, pour les chercheurs d’espace, de silence (nuisance zéro) et d’authenticité, cette maison est un appel. Une parenthèse. Un poème de pierre et de bois, à lire chaque jour.
Contactez-moi pour ouvrir ce chapitre, je vous présenterai « Le Chêne Vert » avec joie et fierté car cette maison est un véritable paradis !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 586090 )
Prix de vente avec honoraires : 365 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
