Maison 7 pièces, 4 chambres, grand séjour, jardin clôt à THIONVILLE (57)

À la recherche d’un lieu de vie alliant espace, tranquillité et proximité des commodités ? Cette maison située à Thionville, dans le très prisé quartier Beauregard, est faite pour vous !
Laissez-vous séduire par cette spacieuse maison familiale de 146 m² habitables (surface de référence 176 m² selon DPE) située dans le quartier très recherché de Thionville-Beauregard, à deux pas des écoles, des commerces, des transports (bus D25 et S20) et à seulement 5 min de la zone commerciale et de l’autoroute A31, 10 min à pied de la gare SNCF.
Elle repose sur un terrain de près de 5 ares clos et arboré, sans vis-à-vis direct. Ce cadre verdoyant, propice à la détente, avec des stationnements et des espaces verts juste en face présente un véritable havre de paix pour vos moments en famille ou entre amis.
Un cadre de vie paisible et fonctionnel
Dès l’entrée, cette maison traditionnelle de 1972 vous accueille par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d’aménagement.
🔹 À l’étage (niveau principal) :
• Un spacieux séjour de 33 m² baigné de lumière, avec accès à un balcon exposé sud-est
• Une cuisine indépendante de près de 11 m², pouvant être ouverte sur le séjour
• Trois chambres confortables (8,6 m², 9,7 m² et 12,3 m²)
• Une salle de bains avec douche
• Un WC séparé
• Couloir 6,2 m² avec débarras
🔹 Au rez-de-chaussée :
• Une chambre (8,75 m²) et un bureau (7,45 m²) – parfait pour télétravail ou accueil d’un parent
• Une salle d’eau et WC indépendants
• Une grande salle de jeux ou pièce polyvalente de 30 m², idéale pour créer une salle de sport, un atelier, un studio indépendant…
• Garage de 25 m² avec deux places de stationnement extérieures
• Buanderie de 14 m² + accès direct au jardin
Confort et équipements :
• Fibre optique, VMC, tout-à-l’égout
• Assainissement conforme
• Stationnement facile devant la maison
• Classe énergétique D (DPE 246 kWh/m²/an) – GES B
Travaux de rafraîchissement à prévoir, mais structure saine (charpente et toiture en bon état – inspection disponible).

Un investissement judicieux pour les amateurs de beaux volumes et de personnalisation. Cette maison vous offre un fort potentiel d’aménagement pour créer un nid douillet qui vous ressemble.
Idéal également pour une profession libérale, ou un investissement locatif grâce à ses deux niveaux distincts.
👉 Ne laissez pas passer ce bien situé dans un secteur recherché !
📞 Contactez moi pour plus d’informations ou pour planifier une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gaetan LUPINACCI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°927 851 121 Greffe de METZ) 07 44 94 19 68 (réf. 586088 )