Programme immobilier neuf de 2 lots à Saint-Maur-des-Fossés (94100)

1. Description du bien

Investissez sereinement dans un EHPAD (Établissement d'Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et constituez-vous un patrimoine immobilier avec Acumen Patrimoine. Bénéficiez d'une rentabilité sécurisée grâce à des loyers stables, versés dès l'acquisition, sans les soucis de gestion locative.

Cette chambre, située au 1er étage de la résidence, offre un agencement fonctionnel comprenant une chambre avec salle d'eau et WC.

2. Caractéristiques principales

• Type de bien : Résidence Ehpad
  


• Surface : 20m²
  


• Ville : SAINT MAUR DES FOSSES
  


• Prix : 176 000€
  


• Loyer annuel HT : 10 813 €
  


• Rentabilité : 6.14 %
  


• Gestionnaire : Emeis
  


• Statut fiscal LMNP amortissable (exonération d’impôt sur les revenus locatifs)
  

3. Atouts et Localisation

La résidence de L’Orme est idéalement située à Saint-Maur-des-Fossés, à proximité des bords de Marne, du centre-ville et des commodités locales. Elle accueille une clientèle médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à proximité du RER A, des axes routiers et des services de santé lui confère une forte attractivité.

L’établissement propose une offre de services globale : restauration sur place, animations et activités quotidiennes, espaces communs conviviaux, blanchisserie, accompagnement médical et paramédical. La copropriété est composée d’environ 80 lots.

Emeis, gestionnaire de renom, exploite plus de 1 000 établissements en France et à l’international. Il est reconnu pour son expertise médicale, sa solidité financière et la pérennité de ses baux commerciaux.

Charges annuelles de copropriété : 240 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics en cours de réalisation.

4. Contact

Pour plus d'informations, contactez Acumen Patrimoine :

• Téléphone : 01 41 55 12 20
  


• Email : [email protected]