Longère percheronne de 200 m² avec loft/bureau d'artiste de 60 m² et DPE C — À moins de 10 min de la gare (La Ferté-Bernard)
337 000€
Localisation : SAINT AUBIN DES COUDRAIS, 72400
6 pièces
4 chambres
2 salle(s) de bain
200 m²
Description du bien : Maison 6 pièces à vendre à SAINT AUBIN DES COUDRAIS
ongère percheronne de 200 m² avec loft/bureau d'artiste de 60 m² et DPE C — À 10 min de La Ferté-Bernard (337 000 € FAI)
Dans le calme préservé du Perche Sarthois, à Saint-Aubin-des-Coudrais et à moins de 10 minutes de la gare de La Ferté-Bernard (Paris-Montparnasse direct en 1h30), découvrez cette magnifique longère en pierre entièrement restaurée, alliant le charme de l'ancien, une rénovation thermique exemplaire et un volume habitable exceptionnel de près de 200 m².
Érigée sur un sup... Voir plus
Dans le calme préservé du Perche Sarthois, à Saint-Aubin-des-Coudrais et à moins de 10 minutes de la gare de La Ferté-Bernard (Paris-Montparnasse direct en 1h30), découvrez cette magnifique longère en pierre entièrement restaurée, alliant le charme de l'ancien, une rénovation thermique exemplaire et un volume habitable exceptionnel de près de 200 m².
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ongère percheronne de 200 m² avec loft/bureau d'artiste de 60 m² et DPE C — À 10 min de La Ferté-Bernard (337 000 € FAI)
Dans le calme préservé du Perche Sarthois, à Saint-Aubin-des-Coudrais et à moins de 10 minutes de la gare de La Ferté-Bernard (Paris-Montparnasse direct en 1h30), découvrez cette magnifique longère en pierre entièrement restaurée, alliant le charme de l'ancien, une rénovation thermique exemplaire et un volume habitable exceptionnel de près de 200 m².
Érigée sur un superbe jardin clos et arboré de 2 450 m², cette propriété se distingue par une alliance unique entre une maison familiale chaleureuse de 140 m² et une ancienne grange attenante de 60 m² réhabilitée en un spectaculaire espace loft sous faîtage.
L’habitation principale : authenticité, lumière et vie de famille :
• Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger conviviale, prolongée par un salon chaleureux réchauffé par sa cheminée traditionnelle et son authentique four à pain. Une buanderie fonctionnelle et une cave complètent ce niveau.
• À l’étage sous charpente : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative, 3 chambres d'enfants soignées et pleines de poésie, ainsi qu'une seconde salle de bain complète (baignoire d'angle et douche indépendante).
La pépite : Un loft / atelier cathédrale de 60 m² :
Dans la continuité du plain-pied, l'ancienne grange a été métamorphosée en un espace d'une luminosité exceptionnelle avec une impressionnante hauteur sous faîtage. Idéal pour :
• Un bureau de télétravail haut de gamme ou une activité libérale indépendante.
• Un atelier d'artiste (peinture, sculpture, photographie) ou une vaste salle de jeux / musique.
Un jardin percheron plein de vie (2 450 m²) :
Verger d’arbres fruitiers, puits traditionnel en fonctionnement, espace potager généreux, coin poulailler et deux petites dépendances pour vélos et matériel de jardinage. Un cadre intime et serein en campagne, non loin d'un village avec école et commerces de proximité.
Performances techniques & Économies d'énergie :
• Rareté sur le bâti ancien : DPE Classe C (101 kWh/m²/an — aux portes du B !) | GES : A (3 kg CO2).
• Chauffage par pompe à chaleur air/eau moderne et performante + cheminée.
• Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble.
• Assainissement individuel (fosse septique).
• Accès direct : autoroute A11 et gare de La Ferté-Bernard à moins de 10 minutes.
Une propriété singulière, pleine d'âme et immédiatement habitable, offrant un rapport surface/prestations/prix remarquable pour le secteur.
Pour tout renseignement et pour convenir d'une visite des lieux :
Caroline Lebouc-Dhommée
Conseillère Optimhome Immobilier dans le Perche
📞 07 49 23 31 16 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 613082 )
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Dans le calme préservé du Perche Sarthois, à Saint-Aubin-des-Coudrais et à moins de 10 minutes de la gare de La Ferté-Bernard (Paris-Montparnasse direct en 1h30), découvrez cette magnifique longère en pierre entièrement restaurée, alliant le charme de l'ancien, une rénovation thermique exemplaire et un volume habitable exceptionnel de près de 200 m².
Érigée sur un superbe jardin clos et arboré de 2 450 m², cette propriété se distingue par une alliance unique entre une maison familiale chaleureuse de 140 m² et une ancienne grange attenante de 60 m² réhabilitée en un spectaculaire espace loft sous faîtage.
L’habitation principale : authenticité, lumière et vie de famille :
• Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée ouverte sur une salle à manger conviviale, prolongée par un salon chaleureux réchauffé par sa cheminée traditionnelle et son authentique four à pain. Une buanderie fonctionnelle et une cave complètent ce niveau.
• À l’étage sous charpente : Une suite parentale avec sa salle d'eau privative, 3 chambres d'enfants soignées et pleines de poésie, ainsi qu'une seconde salle de bain complète (baignoire d'angle et douche indépendante).
La pépite : Un loft / atelier cathédrale de 60 m² :
Dans la continuité du plain-pied, l'ancienne grange a été métamorphosée en un espace d'une luminosité exceptionnelle avec une impressionnante hauteur sous faîtage. Idéal pour :
• Un bureau de télétravail haut de gamme ou une activité libérale indépendante.
• Un atelier d'artiste (peinture, sculpture, photographie) ou une vaste salle de jeux / musique.
Un jardin percheron plein de vie (2 450 m²) :
Verger d’arbres fruitiers, puits traditionnel en fonctionnement, espace potager généreux, coin poulailler et deux petites dépendances pour vélos et matériel de jardinage. Un cadre intime et serein en campagne, non loin d'un village avec école et commerces de proximité.
Performances techniques & Économies d'énergie :
• Rareté sur le bâti ancien : DPE Classe C (101 kWh/m²/an — aux portes du B !) | GES : A (3 kg CO2).
• Chauffage par pompe à chaleur air/eau moderne et performante + cheminée.
• Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble.
• Assainissement individuel (fosse septique).
• Accès direct : autoroute A11 et gare de La Ferté-Bernard à moins de 10 minutes.
Une propriété singulière, pleine d'âme et immédiatement habitable, offrant un rapport surface/prestations/prix remarquable pour le secteur.
Pour tout renseignement et pour convenir d'une visite des lieux :
Caroline Lebouc-Dhommée
Conseillère Optimhome Immobilier dans le Perche
📞 07 49 23 31 16 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 170 540 Greffe de ALENCON) 07 49 23 31 16 (réf. 613082 )
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Localisation du bien : Maison 200 m2 à vendre à SAINT AUBIN DES COUDRAIS
72400 SAINT AUBIN DES COUDRAIS
Prix de vente avec honoraires : 337 000€
- Honoraires à la charge du vendeur
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
