Fonds de commerce - BAR - RESTAURANT- LICENCE IV – EMPLACEMENT N°1++ AU CŒUR D'UN DES PLUS BEAUX VILLAGES DE FRANCE

Situé au cœur d'un village touristique réputé, classé parmi les plus beaux villages de France et bénéficiant d'une fréquentation soutenue pratiquement toute l'année, cet établissement constitue une opportunité rare sur le marché

Exploitée avec succès par les mêmes propriétaires depuis près de dix ans, cette affaire a su développer une excellente réputation auprès d'une clientèle locale fidèle ainsi qu'auprès des nombreux visiteurs de passage.
Son emplacement stratégique, au centre de la vie du village, lui confère une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clientèle.

L'établissement développe plus de 200 m² de surface d'exploitation et propose environ 60 places assises réparties sur deux espaces de restauration chaleureux, complétés par une agréable terrasse d'environ 28 m² particulièrement appréciée durant la saison touristique.

L'activité est aujourd'hui orientée vers une restauration traditionnelle de type bistrot associée à une activité bar bénéficiant d'une Licence IV. La cuisine est parfaitement équipée et permet une exploitation immédiate sans investissement complémentaire majeur.

Le chiffre d'affaires est solide et régulier, dépassant les 400 000 € annuels, avec une rentabilité permettant aux exploitants actuels de bénéficier d'une rémunération confortable tout en conservant une qualité de vie appréciable.

L'établissement ferme un jour et demi par semaine et les exploitants profitent d'environ cinq semaines de congés annuels.

Le ticket moyen s'établit autour de 25 €, laissant encore entrevoir des perspectives d'évolution grâce au développement de nouvelles offres, d'animations ou d'événements adaptés à la forte attractivité touristique du secteur.

Une affaire reconnue, immédiatement opérationnelle et disposant d'un fort potentiel.

Le bail commercial en place est particulièrement sécurisant avec un loyer mensuel d'environ 1 820 € HT, un niveau cohérent au regard de la qualité de l'emplacement, de la surface exploitée et du potentiel commercial de l'établissement.

Autre atout majeur : l'ensemble comprend également un petit logement ainsi que plusieurs surfaces de stockage réparties sur différents niveaux, offrant un confort d'exploitation particulièrement recherché dans ce type d'établissement.

Une affaire rare bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, d'une forte notoriété, d'une clientèle fidélisée et d'un environnement touristique porteur, idéale pour des professionnels souhaitant allier qualité de vie, rentabilité et sécurité d'exploitation.

Les points forts de l'établissement
✓ Emplacement n°1++ au cœur d'un village touristique renommé
✓ Plus de 200 m² d'exploitation
✓ Environ 60 places assises en intérieur
✓ Terrasse d'environ 28 m²
✓ Licence IV
✓ Chiffre d'affaires supérieur à 400 000 €
✓ Équipe en place
✓ Cuisine professionnelle entièrement équipée
✓ Logement inclus
✓ Nombreux espaces de stockage et réserves
✓ 5 semaines de congés annuels
✓ 1 jour et demi de fermeture hebdomadaire
✓ Belle rentabilité et rémunération des exploitants
✓ Clientèle locale et touristique fidélisée
✓ Reprise clé en main

Dans un souci de discrétion commerciale et afin de préserver la confidentialité de l'exploitation ainsi que la sérénité de l'équipe en place, les visuels présentés dans ce dossier ont été retravaillés et complétés à l'aide de l'intelligence artificielle.

Dossier complet sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 610998 )
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