MARSAIS SAINTE RADEGONDE (85570) - ADORABLE MAISON DE PLAIN PIED EN PIERRES AVEC DEPENDANCES ET JARDIN

À SEULEMENT 8 MINUTES DE FONTENAY-LE-COMTE – CHARME DE LA PIERRE – 104 m² HABITABLES – 125 m² DE DÉPENDANCES – VUE PANORAMIQUE SUR LA CAMPAGNE –

FRANCK AUBRET – OPTIMHOME

Votre conseiller immobilier sur Luçon, Fontenay-le-Comte et le Sud Vendée
📞 06 74 93 13 45

Vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose de découvrir cette authentique MAISON EN PIERRES DE PLAIN PIED, pleine de charme, offrant 104 m² habitables, implantée sur un terrain arboré et paysagé d'environ 1 000 m², dans un environnement exceptionnel, au calme absolu, avec une vue imprenable sur la campagne vendéenne.

Située sur la commune de MARSAIS SAINTE RADEGONDE (85570), cette propriété séduira les amoureux de nature souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités. Fontenay-le-Comte est accessible en moins de 10 minutes, l'autoroute A83 se rejoint rapidement, Niort est à environ 30 minutes et La Rochelle à moins de 45 minutes. Les premiers commerces (boulangerie, supérette, banque, poste, coiffeur) se trouvent à seulement quelques minutes.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle

Cette agréable maison de plain-pied comprend :

- Une entrée ouvrant sur un salon-séjour convivial, agrémenté d'un carrelage imitation tomette apportant tout le charme de l'ancien avec insert;
- Une cuisine indépendante, équipée d'un foyer avec insert, ouverte visuellement sur le séjour ;
- Deux belles chambres ;
- Un dégagement ;
- Une salle de bains avec douche et baingnoire ;
- Un WC indépendant ;
- Une terrasse plein sud d'environ 15 m², idéale pour profiter du calme et de la vue dégagée sur la campagne.

L'ensemble est parfaitement entretenu et offre un confort appréciable grâce à une pompe à chaleur, une isolation des combles récemment réalisée et des menuiseries PVC double vitrage intégral. L'installation électrique a été entièrement rénovée.

À noter : l'assainissement individuel est fonctionnel mais devra être mis en conformité, la toiture devra être égalemenr rénover.

Plus de 125 m² de dépendances !

Les amateurs d'espace seront séduits par les nombreuses annexes :

- Atelier attenant de 12,50 m² ;
- Cellier / arrière-cuisine de 9 m² ;
- Grand garage de 36 m² avec grenier ;
- Préau de 31 m² avec toiture récente ;
- Cave en pierre de 10 m² ;
- Hangar fermé de 17 m² ;
- Garage moto de 12 m².

Ces bâtiments représentent un formidable potentiel pour un artisan, un collectionneur, un entrepreneur ou encore pour la création d'un gîte, de chambres d'hôtes, d'un atelier d'art ou d'une extension de l'habitation.

LES PLUS :

✔ Maison en pierre de plain-pied
✔ 104 m² habitables
✔ Terrain d'environ 1 000 m²
✔ Vue dégagée sur la campagne
✔ Pompe à chaleur
✔ Maison raccordée à la fibre
✔ Isolation récente des combles
✔ Électricité entièrement rénovée
✔ Menuiseries PVC double vitrage
✔ Terrasse exposée plein sud
✔ Plus de 125 m² de dépendances
✔ Garage avec grenier
✔ Préau avec toiture neuve
✔ Potentiel gîte ou activité professionnelle
✔ Fontenay-le-Comte à moins de 10 minutes
✔ Accès rapide à l'A83, Niort et La Rochelle

MON AVIS D'EXPERT :

Les maisons en pierre de plain-pied offrant un tel potentiel sont devenues particulièrement rares sur le marché. Son environnement exceptionnel, ses nombreuses dépendances, ses équipements récents et sa proximité avec Fontenay-le-Comte en font une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un projet touristique ou professionnel.
Une visite vous permettra d'apprécier tout le charme et le potentiel de cette propriété unique - 129.000€ FAI SEULEMENT!- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck AUBRET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°433 517 430 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 74 93 13 45 (réf. 613434 )
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