LE PLAN 31220 – « Joy » Maison à colombages rénovée 115 m² - T6 – 4 ch. avec Patio 9m² et Garage

Il y a des maisons que l’on remarque pour leur surface, d’autres pour leur emplacement. Et puis il y a celles qui ont une véritable personnalité et qui quelque part, retiennent l’attention pour ces deux critères aussi !
C’est le cas de cette jolie maison de village située à Le Plan, à 6km de Cazères qui a conservé tout le charme de l’ancien avec ses colombages et ses pierres apparentes dans le patio, tout en bénéficiant d’une rénovation attentive et contemporaine.
Derrière sa façade à colombages, les 115 m² habitables offrent une distribution familiale et confortable, avec 6 pièces, 4 chambres et un bureau, ainsi que un bel espace de vie.
Une maison pleine de caractère, mais surtout une maison dans laquelle les travaux importants ont déjà été réalisés : cuisine, toiture et création de 2 chambres en 2023/2024. Factures à l’appui !
Dès l’entrée, le charme opère. Les volumes et les différents revêtements de sol – tommettes ou parquet stratifié – donnent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse, authentique et particulièrement agréable. Ici, l’ancien n’a pas été effacé au profit d’une rénovation standardisée. Au contraire, les éléments qui donnent son identité à la maison ont été préservés et associés à des équipements plus actuels. La maison a notamment été équipée de fenêtres en double vitrage, de Velux et d’une climatisation réversible, permettant de profiter d’un confort appréciable été comme hiver.
La toiture, élément essentiel dans une maison ancienne a été entièrement refaite en 2023.
Le DPE est classé D et sa climatisation réversible, sont cohérents avec une maison ancienne rénovée et prometteurs d’une performance énergétique.
La maison dispose d’une grande pièce à vivre d’environ 24 m², agréable et fonctionnelle.
Ce n’est pas une maison conçue autour de volumes démesurés, mais plutôt autour d’une succession d’espaces qui ont chacun leur ambiance et leur fonction.
La cuisine, entièrement refaite en 2023, s’inscrit dans cette même logique : une pièce fonctionnelle et actuelle, pensée pour le quotidien, un vrai cœur battant.
La configuration en T6 permet par ailleurs d’envisager différents usages selon les besoins de chacun. Avec 4 chambres et un bureau, la maison offre une capacité d’accueil intéressante.
La présence de Velux apporte également de la lumière naturelle dans certaines parties de la maison dont les hauteurs sous plafond donnent charme et espace. L’ensemble a été entretenu avec grand soin, et cela se ressent dans la présentation générale de la maison.
« Joy » propose une salle de bains qui est probablement l’une des pièces qui mérite que l’on s’y attarde. Avec ses 10,5 m², elle est particulièrement spacieuse pour une maison de village. Elle dispose d’une baignoire d’angle, d’une grande douche à l’italienne, d’un meuble double vasque et d’un très joli carrelage. On est loin de la petite salle d’eau coincée au fond d’un couloir : ici, la superficie permet réellement de créer une pièce confortable, agréable et fonctionnelle.
La maison dispose également de deux WC, un véritable confort au quotidien pour une maison familiale.
Le patio d’environ 9 m² constitue une petite parenthèse extérieure à l’abri des regards et au cœur des pierres d’antan. Pour les allergiques à la tondeuse, il permet de disposer d’un espace extérieur privatif pour installer quelques plantes, une petite table ou profiter d’un café aux beaux jours… C’est typiquement le genre d’espace qui prend tout son sens dans une maison de village : intime, facile à entretenir et directement lié à la vie de la maison avec son accès direct par le salon.
Autre atout particulièrement pratique : la maison bénéficie d’un garage avec accès depuis l’intérieur de l’habitation et accès extérieur. Un vrai plus pour le stationnement, le rangement ou le stockage, mais aussi pour les vélos, les outils et tout ce que l’on préfère ne pas avoir dans les pièces de vie. Cette configuration permet également d’imaginer différents usages de cet espace selon vos besoins.
L’un des intérêts de « Joy » réside dans les travaux réalisés ces dernières années.
Parmi les éléments à retenir :
• toiture entièrement refaite en 2023
• cuisine rénovée en 2023
• fenêtres en double vitrage
• nombreux spots encastrés au plafond dans chaque pièce
• présence de Velux car de belles hauteurs sous plafond à l’étage
• climatisation réversible
• salle de bains avec douche italienne et baignoire d'angle
• deux WC ; une buanderie ! Le rêve !
• garage avec accès intérieur et extérieur ;
• maison entretenue avec soin.
Il reste néanmoins un point technique à connaître en toute transparence : l'assainissement individuel actuel devra être revu. La bonne nouvelle est que la commune prévoit des travaux de raccordement au tout-à-l’égout à l’horizon 2027, avec un déploiement prévu sur l’ensemble du secteur concerné. Ce point est donc à prendre en considération dans le projet d’achat, mais il s’inscrit également dans une évolution programmée du secteur.
Cette maison s’adresse à ceux qui recherchent un logis cosy, spacieux, fonctionnel, familial et confortable.
« Joy » a une vraie identité, des colombages, de la pierre, des tommettes, du parquet, des volumes agréables et des espaces qui ont conservé une dimension chaleureuse. Mais également une maison dans laquelle les propriétaires ont déjà pris en charge une partie importante des travaux : toiture récente, cuisine rénovée, double vitrage, climatisation réversible, salle de bains généreuse et soignée.
Elle ne cherche pas à ressembler à une maison neuve. Et c’est justement ce qui fait son charme. Elle conserve les petits détails qui racontent son histoire tout en offrant aujourd’hui un niveau de confort adapté à la vie quotidienne.
Avec ses 115 m² habitables, ses 4 chambres, son bureau, sa grande pièce de vie, son patio de 9 m² et son garage, elle peut parfaitement convenir à une famille souhaitant s’installer dans un environnement de village, à proximité des commodités du secteur de Cazères et du Comminges. Une maison où l’on retrouve le plaisir des matériaux anciens sans avoir à reprendre l’ensemble du bâti. Un lieu qui a du caractère, une rénovation suivie, et cette petite chose difficile à chiffrer : une vraie atmosphère.
À découvrir pour prendre le temps de ressentir ce que les photos ne montrent pas toujours.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 616573 )
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