Propriété Commerciale & Résidentielle Unique en Drôme des Collines - Secteur Beaurepaire

Votre conseiller immobilier vous propose une opportunité rare à quelques minutes seulement de Beaurepaire.
Cet ancien site industriel transformé est idéal pour votre projet professionnel ou résidentiel.
S'étendant sur une parcelle de 1 642 m², cette structure de 640,75 m² dispose d'une surface habitable de 108 m², répartie en deux habitations distinctes.
Profitez d'espaces extérieurs généreux, incluant deux terrasses, dont une de 55 m² équipée d'un four à pizza, parfaite pour l'accueil ou des événements privés.

Des espaces modulables pour vos activités :

•Le rez-de-chaussée, entièrement conçu pour l'accessibilité PMR, présente un premier logement de 49,86 m² (cuisine, séjour, chambre avec dressing, salle d'eau, WC, couloir).
• Vous y trouverez également un grand local de 51,02 m², prêt à être finalisé pour votre activité commerciale ou artisanale, ainsi qu'un atelier de 58 m² et un vaste hall de 253,6 m² offrant une grande liberté d'aménagement.
• Ce niveau est complété par un bureau de 17 m², des commodités publiques, une buanderie, et deux caves (6,92 m² et 48,30 m²) situées en sous-sol, offrant des solutions de stockage pratiques.

Un second logement et des bureaux dédiés à l'étage :

• L'étage accueille un deuxième logement de 58,14 m², comprenant un grand espace de vie de 37 m², une chambre de 14,47 m² et une salle d'eau de 6,67 m².
• 2 vastes espaces, de près de 22 m² chacun, sont désormais configurés en bureaux professionnels pour votre activité commerciale.
• Une salle d'eau dédiée à ces bureaux et un palier de 14,4 m² sont également associés aux zones d'activités à l'étage.

Notez la flexibilité offerte par la possibilité de louer indépendamment les deux logements.
Conformité PLU et perspectives d'aménagement :

Située en zone Nh, la communauté de communes Porte de Drôm’Ardèche autorise spécifiquement les projets d'artisanat et de commerce.
• Les bureaux et services sont permis à condition d'être liés à une activité commerciale.
• Il est important de savoir que le PLU actuel ne permet pas de transformer de surface de plancher existante en surface habitable supplémentaire.

Nous sommes à votre entière disposition pour vérifier la compatibilité de votre projet avec les règles d'urbanisme locales.


Un emplacement stratégique et un cadre de vie privilégié :

• Profitez de la Drôme des Collines, une région prisée pour ses paysages magnifiques et sa richesse gastronomique.
• À proximité directe de sites d'intérêt : le Palais Idéal du Facteur Cheval, le Golf de Faramans (15 min), le Festival Berlioz (La Côte-Saint-André), les Rencontres du Cinéma (Beaurepaire), ou encore le Petit train du Mastrou et le Musée de l’Alambic (Ardèche).
• Sa localisation est idéale, à mi-chemin entre Lyon et Valence, et offrant un accès aisé à Grenoble, Saint-Étienne et le Nord de l'Ardèche.

Ce bien offre une occasion unique d'allier développement professionnel (commerce ou artisanat) et qualité de vie exceptionnelle.

Ce lieu unique vous interpelle ? N'hésitez pas à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et concrétiser votre vision.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Franck ESPENEL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 495 742 Greffe de VIENNE) 06 08 06 14 92 (réf. 585173 )