Appartement à vendre 6 pièces ROANNE (42)

Arnaud Vallier vous présente ce T4 bis au 2éme et dernier étage d'une petite copropriété au centre ville de Roanne.

Il se situe en hyper centre où vous trouverez toutes les commodités, commerces, écoles, bus, gare, ect...
À 5 min de la rocade, 1h de St Etienne et 1h15 de Lyon.

Vous arrivez dans l'entrée qui dessert la grande pièce de vie de 46m², le dressing, une chambre et la cuisine équipée,
celle ci donne accès aux 2 autres chambres et à la salle d'eau.

Les combles aménageables (75m² carrez) sont accessibles depuis le palier des commun, il offre plusieurs possibilités : stockage, création d'un studio indépendant ou d'un duplexe en l'ouvrant sur l'appartement, à savoir qu'il est possible de créer une terrasse.

double vitrage, chauffage gaz de ville, climatisation
Charges de copropriété : 1664 € /an comprenant l'eau et le fond travaux
Taxe foncière 2024 : 1874 €
Consommation réel pour 2 adultes et 2 enfants : 150 € de gaz et 50 € d'électricité, soit 2400 € /an
DPE E : 263 kWh/m².an
GES E : 53 kg éqCO²/m² .an

Belle hauteur sous plafonds, vue dégagée et traversant.
Possibilité de louer des places de stationnements devant l'immeuble
bâtiment en pierre d'environs 1940
charpente et toiture en bon état
Fibre internet

Contactez moi pour en savoir plus. Nombre de lots de la copropriété: 15, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1664€ soit 138€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) 06 98 90 74 93 (réf. 583304 )