Appartement rare avec terrasse et jardin – Aux portes de Paris

Appartement rare avec terrasse et jardin – Aux portes de Paris
Quartier des Coutures – Limite Bas-Montreuil / Bagnolet
Surface pondérée : 83,5 m²
(67,5 m² Loi Carrez + 48,6 m² d’espaces extérieurs)
À proximité immédiate de Paris, dans un quartier vivant et familial :
4 minutes à pied du métro Robespierre (Ligne 9)
10 minutes à pied du métro Gallieni (Ligne 3)
7 minutes à pied de la Place de la République (Montreuil)
7 minutes à pied du parc des Guilands
Refait entièrement par un architecte d’intérieur, cet appartement traversant en rez-de-chaussée se situe en deuxième ligne, ce qui lui garantit un calme absolu.
Il se trouve dans une copropriété récente, encore sous garantie décennale. Aucun travaux à prévoir.
Il développe 67,5 m² habitables et bénéficie de 48,6 m² d’espaces extérieurs privatifs, pensés comme une extension naturelle de l’espace de vie.
Extérieurs rares et complémentaires :
Terrasse végétalisée de 28,6 m² orientée ouest, habillée de bois
Jardin paysager de 20 m², aménagé par un paysagiste, accessible depuis une des chambres
Agencement intérieur optimisé :
Entrée avec dressing sur mesure
Séjour lumineux de 30 m² exposé ouest, avec accès direct à la terrasse
Cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec sol en béton ciré
Deux chambres calmes :
Une chambre exposée EST donnant sur LE JARDIN
Une seconde chambre exposée OUEST donnant sur LA TERRASSE
Dressing indépendant avec deux linéaires de placards
Salle de bain en béton ciré avec baignoire
WC séparés avec rangements et emplacement lave-linge (sol en béton ciré)
Parquet massif dans toutes AUTRES les pièces
Prestations complémentaires :
Chauffage individuel au gaz
Local vélos sécurisé
Espaces motos et scooters dans le parking de la résidence
Nombreux rangements intégrés
Appartement clé en main, prêt à vivre
Place de parking en sous-sol disponible si nécessaire (en sus du prix)
Environnement agréable et pratique au quotidien :
Commerces de proximité accessibles à pied : boulangerie, primeur, caviste, brasseur, restaurants, cafés, marché, pharmacie
Présence immédiate de cabinets médicaux
Écoles maternelle, primaire et collège à proximité
Vie de quartier conviviale, entre Montreuil et Bagnolet, avec Paris à moins de 5 minutes
Un bien rare, idéal pour une famille, un couple ou un premier achat de qualité.
À visiter rapidement. Nombre de lots de la copropriété: 68, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1969€ soit 164€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Cyprien GÉRARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 371 787 Greffe de BOBIGNY) 06 26 63 81 42 (réf. 583916 )