Appartement 92m2 - 3 chambres - Terrasse de 56m2 - Vue parc - Piscine - Tennis - Proche Parc Montcalm - Ligne 5 de Tramway

Dans un environnement calme et verdoyant, au cœur de la résidence très recherchée et sécurisée Les Collines d'Estanove, découvrez en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces de 92m2, situé au dernier étage avec ascenseur.
Vous profiterez d'une exceptionnelle terrasse de 56 m2, exposée idéalement, avec stores bannes électriques, offrant l'une des plus belles vues sur le parc arboré et la piscine de la résidence. Sans vis-à-vis, elle est idéale pour recevoir, se détendre et profiter des belles journées en toute intimité.
Un bien exceptionnel, rare sur le marché.

Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes, la luminosité naturelle et la distribution fonctionnelle des pièces. L’appartement est entièrement climatisé pour un confort optimal tout au long de l’année.

Le séjour spacieux de 26 m2, baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, offre une vue imprenable sur les espaces verts du parc et la piscine de la résidence.
La cuisine indépendante de 13 m2, aménagée et équipée, séduit par sa praticité et ses nombreux rangements.
La salle à manger de 13m2 (ou 3ème chambre) est à proximité.

L’espace nuit accueille deux belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu’un petit bureau pratique, parfait pour le télétravail ou les rangements supplémentaires. La salle de bains est spacieuse et bénéficie d'une fenêtre, et les WC sont séparés.

Nombreux atouts supplémentaires :
- Une grande cave saine de 15 m2 en sous-sol accessible depuis la rampe d'accès extérieure, idéale pour le stockage et les vélos.
- Une place de stationnement privative, sécurisée dans la résidence.
- Double-vitrage.
- Climatisation.
- Volets roulant électriques.
- Stores bannes électriques.

Résidence de standing avec espaces verts, piscine, tennis, boulodrome à proximité de la Ligne 5 de Tramway, de la Ligne 17 de Bus, des écoles et des commerces.

Ce bien rare conjugue espace, confort et cadre de vie exceptionnel. Idéal pour une famille, un couple en quête de calme et de confort au sein d'une résidence de standing.
Nombre de lots de la copropriété: 943, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Laurence HAY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°453 803 082 Greffe de MONTPELLIER) 06 61 21 69 92 (réf. 586380 )