T4 Merlette avec balcon, cave et parking couvert privé

Une occasion rare s’offre à vous avec ce magnifique appartement T4 meublé à Orcières-Merlette situé au deuxième étage d’une petite copropriété à taille humaine. Dès l’entrée vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité du séjour qui s’ouvre sur une cuisine fonctionnelle et une salle à manger chaleureuse donnant accès à un superbe balcon d’environ 12 m² exposé plein sud. Depuis cet espace unique vous profitez d’une vue dégagée à couper le souffle sur les montagnes environnantes sans aucun vis-à-vis et dans un calme absolu.

L’appartement dispose de trois belles chambres toutes équipées de placards intégrés offrant confort et rangements. Une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce bien pensé pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions.

Côté prestations vous bénéficiez d’une cave pratique au rez-de-chaussée ainsi que d’un futur casier à ski privatif dont la création est prévue pour l’automne 2025 afin d’être opérationnel dès la saison d’hiver. Gros atout de ce bien une place de stationnement privative et couverte vous est réservée ce qui représente un véritable confort sur la station surtout depuis que le stationnement est devenu payant et encore plus appréciable lorsque la neige tombe.

Le confort est au rendez-vous grâce à un chauffage collectif au fioul avec base hors gel et la possibilité d’allumer un chauffage électrique individuel pour l’intersaison. Pour les soirées d’hiver, le séjour s’anime autour d’une cheminée à bois avec insert qui crée une atmosphère cosy et chaleureuse digne d’un vrai chalet de montagne. L’ensemble des menuiseries est en double vitrage et le côté balcon est équipé de volets roulants électriques.

L’emplacement est idéal à quelques pas du centre station que vous pouvez rejoindre à pied ou grâce à la navette gratuite et avec une remontée mécanique à proximité de la résidence pour un accès direct et rapide au domaine skiable. Vendu meublé et avec la possibilité d'être raccordé à la fibre optique cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Ce T4 est un bien rare sur Orcières-Merlette combinant confort, volumes, charme et situation exceptionnelle. Que vous recherchiez une résidence secondaire familiale ou un investissement locatif à fort potentiel il s’agit d’une opportunité à ne pas manquer. Venez découvrir sans attendre cet appartement coup de cœur et laissez-vous séduire par sa vue unique son ambiance chaleureuse et ses nombreux atouts. Nombre de lots de la copropriété: 109, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage, eau, déneigement, ménage communs, électricité commun) : 2832€ soit 236€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anaëlle ARNOUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 771 339 Greffe de GAP) 06 50 73 17 82 (réf. 591414 )