Champigny-sur-Marne – 5 Pièces - A proximité du futur métro L15

Dans le quartier résidentiel et recherché du Plant de Champigny-sur-Marne, à proximité immédiate du marché couvert, du stade René Rousseau et à 10 minutes du Parc du Tremblay, cet appartement de "5 pièces" se situe dans une résidence calme, verdoyante et bien desservie.

- À moins de 10 minutes du RER E (Les Boullereaux – Champigny)
- 20 minutes en transports du RER A (Joinville le Pont)
- 12mn à pieds de la future ligne 15 du métro "gare de Champigny Centre" prévue en 2031.
- 5 minutes en voiture pour l'accès au autoroutes A4 et A86
- 10 minutes à pieds pour accéder au parc du Tremblay.
L’adresse conjugue accessibilité et qualité de vie.

Cet appartement se situe en rez-de-chaussée surélevé d'un bâtiment bien entretenu de 4 étages, édifié sur un vaste terrain arboré de plus de 17 000 m².
Sécurisée, calme et conviviale, la résidence offre un stationnement libre dans cet espace clos et verdoyant.
Le ravalement de façades partiel avec ITEi (isolation thermique par l’extérieur) réalisé en 2022, les menuiseries en PVC double vitrage et le chauffage collectif confère à ce bien le confort attendu par les occupants.

D’une surface de presque 91 m², le bien se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux, d’une cuisine ouverte aménagée et toute équipée (installée en 2021), de trois chambres, avec la possibilité d'en créer une quatrième, d’une salle de bains, de WC séparés, d'un espace de rangement, d’une buanderie ainsi que d’une loggia accessible par les trois chambres.
Ce balcon filant est exposé plein sud et offre une vue dégagée dans un environnement de verdure à l'abri des regards.

Stationnement libre non limité pour les véhicules de la résidence.
Une cave privative de 7m² complète ce bien.

Les charges mensuelles d'environ 300 €/mois, prennent en compte le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, l’entretien des parties communes et des espaces verts.

Un bien fonctionnel, lumineux et très bien situé, idéal pour une grande famille ou un investisseur à la recherhce d'un fort rendement pour de la colocation !
Nombre de lots de la copropriété: 150, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 05/10/2025 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 2 500 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Samuel RENAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 371 114 Greffe de CRETEIL) 06 77 90 27 87 (réf. 591637 )